Geisenheim: Freistehendes 3-Parteienhaus mit unverbaubarem Rheinblick in zentraler Lage

65366 Geisenheim

632.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
420 m2
Wohnfläche
274 m2
Nutzfläche
96 m2
Online-ID
8371548
Anbieter-ID
A0610
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
632.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181,50 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das hier zum Verkauf stehende 3-Familienhaus wurde im Jahre 1964 in zentraler Lage in unverbaubarer Rheinufernähe von Geisenheim errichtet. Die drei Wohnungen sind baugleich mit je 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und einem großen Balkon in Südausrichtung. Das vierte Zimmer wurde jeweils zum Wohnzimmer hin geöffnet und als Esszimmer deklariert, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden. Die jeweilige Wohnfläche beträgt ca. 91 m². Das 1. Obergeschoss ist bereits freigestellt, Erd- und 2. Obergeschoss sind langjährig vermietet. Das Treppenhaus führt auch ins Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellfläche für die drei Parteien dient. Es ist jedoch auch eine wertvolle Ausbaureserve, denn drei Häuser oberhalb wird derzeit ein attraktives Staffelgeschoss zu einer weiteren Wohnung gemäß dem derzeit gültigen Bebauungsplan umgebaut. Von dort aus hat man einen herrlichen Rundumblick (Schloß Johannisberg, Rhein). Im Untergeschoss befinden sich vier separat anfahrbare Einzelgaragen, von denen drei vermietet sind. Jede der drei Wohnungen hat ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren befinden sich im UG noch der Heizungskeller sowie der Keller mit dem Öltank. Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 420 m². Man kann das Anwesen als Renditehaus nutzen und komplett vermieten oder selbst darin wohnen (1. OG) und teilweise vermietet lassen. Natürlich eignet es sich auch zum generationenübergreifenden Wohnen.


Ausstattung

Das Haus entspricht überwiegend noch dem baujahrestypischen technischen Standard. Modernisiert wurden: * Fenster teilweise erneuert 2005/06 * Öl-Heizung neu 2004 * Bad 1. OG modernisiert 2005, Bad 2. OG modernisiert 2011 * Elektrische Markise im 1. OG neu 2021


Lage

Das Haus steht in zentraler Lage der Schul- und Einkaufsstadt Geisenheim. Einkaufsmärkte und die belebte Geisenheimer Innenstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso das beliebte Rheinufer oder die Weinberge. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0610 - vielen Dank!