Geisenheim-Marienthal: Raumwunder mit 8 Zimmern, 756 m² Grundstück, Carport und Garage

65366 Geisenheim

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
8
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
152 m2
Nutzfläche
51 m2
Online-ID
8337179
Anbieter-ID
A0612
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
(zzgl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210,00 kWh/m2a
Gültig bis
31.01.2033
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Wohngebiet am Waldrand im Geisenheimer Höhenort Marienthal wurde Anfang der 70er Jahre erschlossen. Im Jahre 1973 wurden die Reihenhäuser entlang der Straße "Im Hähnchen" errichtet, wovon nun ein Endhaus zum Verkauf steht. Es handelt sich hierbei um ein wahres Raumwunder, denn auf drei Wohnebenen und ca. 153 m² Wohnfläche stehen 8! Zimmer, 2 Bäder, Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, WC, Ess-Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur großen, überdachten Terrasse, "Kaminzimmer" (mit einer Ständerwand vom Wohnzimmer abgeteilt) Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Tageslicht-Duschbad, Westbalkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, Tageslicht-Duschbad Im Untergeschoss verfügt das Haus über insgesamt 5 Kellerräume: Vorrat, Heizung, Öltanks, Werkstatt, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten Seitlich des Hauses befinden sich eine zum Objekt gehörende Garage mit Zugang vom Grundstück aus sowie ein Carport. Das Areal hat eine imposante Größe von 756 m² und ist gärtnerisch angelegt inkl. Gartenteich und zwei Gartenhäusern. FAZIT: Ein großes Haus in schöner Lage mit vielen Zimmern und einem großen Areal!


Ausstattung

Haus und Grundstück wurden immer in Schuss gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Modernisiert wurden: * 1992 Fenster * 2000 Ölheizung * 2018 Altengerechtes Duschbad im Obergeschoss * 2019 Dachflächenfenster * 2020 Küche sowie diverse Bodenbeläge


Lage

Das Haus steht in ruhiger Wohnlage des Geisenheimer Höhenortes Marienthal, nur wenige Meter vom Waldrand entfernt. Marienthal verfügt über einen Kindergarten, einen Bäckerladen und zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus (Tennisclub, Carneval). Im nur 2 km entfernten Geisenheim befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0612 - vielen Dank!