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65510 Idstein

770.000,00 €
Kaufpreis
383 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65510 Idstein
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
383 m2
Grundstück
291 m2
Wohnfläche
303 m2
Vermietbare Fläche
383 m2
Sonstige Fläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Flexibel
Online-ID
8007237
Anbieter-ID
vhi 13665
Stand vom
17.10.2022
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
15
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.2022
Aus­stell­datum
28.11.2012
Wärmewert
171 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2015
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus bestehend aus zwei Baukörpern (Haupthaus+ Nebengebäude), die insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 303 m² Wohnfläche beinhaltet. Das Hauptgebäude hat drei Geschosswerken (EG, OB, DG), und das Nebengebäude zwei Geschosswerken und sind beide unterkellert. Das ganze Haus wurde zwischen 1989 bis 2015 aufwendig saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist derzeit voll vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen liegen bei 34.000,00 EURO netto im Jahr. Bei einer Mieterhöhung kann eine Jahresmiete von ca. 39.000,00 erreicht werden. Das Potential zur Mieterhöhung ist vorhanden. Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!


Ausstattung

Das großzügige Renditehaus bietet folgende Ausstattung: Eckdaten: ++ Wohngebäude ++ 6 Wohnungen ++ gesamte Wohnfläche 303,00 m² ++ Nutzfläche 80 m² ++ Grundstück 291 m² Räumliche Ausstattung: ++ 3-Zimmerwohnung EG. 51 m² ++ 1-Zimmerapartment EG. 31 m² ++ 2-Zimmerwohnung OG. 35 m² ++ 3-Zimmerwohnung OG. 53 m² ++ 2,5 Zimmerwohnung, DG., 61,50 m² ++ 3,5 Zimmerwohnung Nebengebäude Technische Ausstattung: ++ zentrale Gasheizung ++ Kunststofffenster 2-fach verglast ++ Fensterrollläden ++ zentrale Warmwasseraufbereitung ++ Waschküche Sonstige Ausstattung: ++ Kellerräume ++ Außenstellplätze Energieausweis: Bedarfsausweis, 171,00 kWh m².a, E, Gas, Baujahr 1900, BJ. Heiztechnik 2012. Gültig vom 28.11.2012 bis 28.11.2022


Lage

Wörsdorf mit aktuell ca. 3700 Einwohnern liegt unweit von hessischer Landeshauptstadt Wiesbaden und ist nach Kernstadt der größte Ortsteil von Idstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Durch die malerische Landschaft ist Idstein einer der begehrtesten Orte des Rheingaus. Der Stadtteil Idstein-Wörsdorf ist ein ruhiger und attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Restaurants, Fachgeschäfte, Cafés, Bäcker so wie diverse Supermärkte findet man alles in der Nähe. Auch Freizeitangebote gibt es hier nur zu Genüge. Die schöne Idsteiner Altstadt ist mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt - auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist sie gut zu erreichen. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt. Dazu kommt die Autobahn A 3, die ebenfalls binnen Minuten erreicht ist.


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ansprechpartner: Iraj Didar Mobilnummer: 0174-9707098 Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung: Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de

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van ham immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Iraj Didar
Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt vhi 13665 - vielen Dank!