Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

63512 Hainburg

149.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63512 Hainburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9271790
Anbieter-ID
871026
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
149.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.63 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese kleine, aber feine und gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr zentral gelegenen Mehrparteienhaus, im 2. Stock. Durch die intelligente Aufteilung der ca. 45 qm ist das Wohn- und Schlafzimmer sehr geräumig und freundlich. Über den Flur gelangen Sie zum einen in das vollverflieste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zum anderen in die angrenzende kleine separate Küche mit Fenster zum Hof. Praktischerweise ist der Fußboden komplett mit zeitlosen Fliesen ausgelegt. Ein Kellerabteil und auch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören mit dazu. Der eigene Kfz-Stellplatz rundet die Gesamtheit ab. Eine neue Heizungsanlage, bestehend aus einem Gas-Brennwert-Hybridsystem in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet sich derzeit in der Installation und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für den Käufer fallen hierfür keine zusätzlichen Kosten an! Der Energiebedarfsausweis bezieht sich auf die derzeit installierte Heizungsanlage und wird nach Abschluss der Maßnahmen aktualisiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Highlights > Badezimmer mit Dusche und Fenster > Rollladen > Kellerabteil > Fahrradkeller > Kfz-Stellplatz

Lage

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist nur ca. 250 m vom Bahnhof Hainburg entfernt mit einer sehr guten Anbindung der FVV mit S-Bahn und Busanschluss nach Frankfurt, Hanau und Offenbach. Stadtlage: Hainburg ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis Offenbach. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt am Main. Im Norden findet sich die Stadt Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das Gemeindegebiet erstreckt sich über knapp 16 km² und liegt im südlichen Teil Hessens und grenzt im Osten an das Bundesland Bayern. Hainburg grenzt im Norden an die Stadt Hanau und die Gemeinde Großkrotzenburg (beide Main-Kinzig-Kreis), im Osten (auf der anderen Mainseite) an die Gemeinden Kahl und Karlstein (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Stadt Seligenstadt sowie im Westen an die Städte Rodgau und Obertshausen. Die Stadt Hainburg mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern, bietet eine gute Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ärzte, Apotheken, Banken, eine breite Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen und Mittelschule, Realschule wie auch ein ansässiges Gymnasium vor Ort. Hanau ca. 12 km Seligenstadt ca. 6 km Offenbach ca. 14 km Frankfurt ca. 24 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 156,63 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1964Energieträger des Hauses: Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Grundrissplan kann angefordert werden.

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