Gemütliches, bezahlbares Einfamilienhaus im alten Ortskern von Flonheim

55237 Flonheim

154.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55237 Flonheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
204 m2
Wohnfläche
128 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7070444
Anbieter-ID
5318#eoMTDM
Stand vom
12.05.2022
Kauf­preis
154.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl MwSt in Höhe von derzeit 19%

3,57 % incl. gesetzl. MwSt in Höhe 19%. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Der Verkäufer zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
226.3 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2032
Aus­stell­datum
09.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Bitte bringen Sie hierzu einen angemessenen Mund-Nasenschutz mit (FFP2 oder OP Maske). Gemütliches, uriges Handwerkerhaus - perfekt für den Start ins Eigenheim und ideal für junge Paare und/oder kleine Familien, die noch flexibel und individuell in Ihren Vorstellungen und Raumgestaltung sind. Insgesamt 5 Zimmer auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) stehen für Menschen, die das "Besondere" suchen und "nichts von der Stange" wollen zur Verfügung. Individuell und gemütlich, nicht riesig aber doch genug Platz für eine Familie - mit ein bisschen flexiblem Denken gestalten Sie sich hier ein gemütliches und etwas außergewöhnliches Zuhause. Wer "quadratisch, praktisch, gut" und gerade Wände sucht und seinen neuen 3 m Schrank unbedingt mitnehmen möchte ist hier leider fehl am Platz. Der Charme eines alten Hauses liegt eben auch darin, dass Wände und Decken alle nicht mit einer Wasserwaage gezogen/gestellt wurden. Das Haus liegt in einer ruhigen, kleinen Seitenstrasse im alten Ortskern und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Über die Jahre wurden regelmäßig kleinere und größere Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Der Dachstuhl wurde 2001 komplett erneuert, eingedeckt und ausgebaut, die Gas-Heizung wurde 2003 eingebaut, teilweise auch die Fenster im EG erneuert. Im Erdgeschoß befindet sich das 2011 sanierte TL-Bad mit Dusche und Wanne. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer liegen ebenfalls im EG. Der Kamin im Wohnzimmer ist in den letzten Jahren nicht mehr in Betrieb gewesen, könnte aber ggfls. wieder aktiviert werden. Dies muss aber mit einem Fachmann gemäß der aktuellen Bestimmungen abgestimmt werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die Waschküche in Ihren blickgeschützten Garten. Ein schöner Platz zum Grillen, Chillen und zum Sonnen und Entschleunigen ohne neugierige Blicke von außen. Es bieten sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an - je nach individuellem Geschmack und Vorstellung. Auch für die Anzucht Ihres eigenen Obst-und Gemüsegärtchens findet sich ein Plätzchen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlaf-/Wohnzimmer die teilweise ineinander übergehen. Ein Fenster wurde zum Balkonzugang umfunktioniert. Auch hier können Sie die Ruhe und die Sonne weitgehend blickgeschützt genießen. Die Treppe ins Dachgeschoß liegt mittig in dem größten der 4 Räume. Ein wunderbarer großer, offener, lichtdurchfluteter Studioraum überrascht Sie hier. Denn aufgrund der Aufteilung der anderen Räume vermutet man dies so nicht. Ein wunderschöner Arbeitsbereich, als Schlafzimmer mit nächtlichem Blick in den Sternenhimmel, als eignen, privaten Bereich für Ihren schon etwas größeren Nachwuchs, für Ihre Gäste oder als Ihre eigenes persönliches Wohlfühlzimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich in diesem besonderen Häuschen Ihr eigenes, kleines Paradies. Die Deckenhöhen sind in den Ebenen unterschiedlich und reichen von 2,13 m - 2,46 im Erdgeschoß über 1,92 m - 2,40 m im Obergeschoß bis zu 2,47 m im ausgebauten Dachgeschoß. Insofern eignet sich diese Immobilie nicht unbedingt für große Menschen. Bitte bedenken Sie dies entsprechend bei Ihrer Anfrage. Der Vorgarten bietet die Möglichkeit einen Stellplatz zu generieren. Der aktuelle Eigentümer hat den Platz lieber anders genutzt und sein Fahrzeug außerhalb des Grundstücks abgestellt. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit ANGABE IHRER RUFNUMMER über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

Massivbauweise (Bruchstein), teilweise Fachwerk EG: TL-Bad, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Waschküche, Gartenzugang, kleine Werkstatt mit Abfluß, Anschluß Außen WC vorhanden (funktionstüchtig, früher Außenbad), Deckenhöhe EG: 1,98 m - 2,40 m OG: 4 Schlafzimmer, Terrasse, Deckenhöhe OG: 1,92 m - 2,46 m DG: großer, heller Studioraum, Deckenhöhe DG: 2,47 Internetanschlüsse in Wohnzimmer, OG und DG, SAT-Anlage Elektrik: FI Schalter vorhanden (Herd und Bad getrennt), OG Unterverteilung Kamin (außer Betrieb) Instandhaltungen/Modernisierungen/Sanierungen: 1997 Fenster Küche erneuert (doppelt verglast) 2001 Dachsanierung, Ausbau DG und neuer Kamin, Heizung erweitert 2003 neue Heizung (Viessmann) 2011 EG Badsanierung, Holzfenster gestrichen (weiß) Haustür ALU Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Kleine, ruhige Seitenstrasse im alten Ortskern, kein Durchgangsverkehr, Flonheim liegt in der rheinhessischen Schweiz, gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an und hat ca. 2.654 Einwohner. Sehr gute Anbindung an die BAB 61 ( Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen) und BAB 63 (Mainz-bzw. Kaiserslautern). Die Anschlussstelle Bornheim (A61) erreichen Sie in ca. 3 km, die Anschlussstelle Albig/Spiesheim/Flonheim (A 63) in ca. 5 km. DB-Regionalexpress-Anschluss (im Nachbarort Armsheim 3 km) mit Rheinland- Pfalz-Taktverkehr und halbstündliche Stadtexpress-Verbindung nach Mainz, sowie nach Bingen, Worms und Alzey), unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Alzey (8 km), sowie Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet (MZ / WI 25 Min. - BIN / KH 20 Min, FFM 40 min.) Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte (Allgemeinmediziner, Heilpraktiker, Zahnärzte sowie Kinderarzt) sowie eine Apotheke im Ort gewährleistet. Über die im Nachbarort Bornheim ansässige Sozialstation ist auch die Inanspruchnahme individueller häuslicher Pflege und Betreuung je nach Bedarf direkt vor Ort möglich. Auch ansonsten verfügt Flonheim über eine hervorragende Infrastruktur! Kurze Wege – auch fußläufig – zum Kindergarten, der Grund- und Realschule Plus sowie zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort - ein Bäcker der noch selbst backt (mit Filialen in Wendelsheim und Armsheim, ein gut sortierter Edeka Markt mit Frischetheke (Wurst/Fleisch), Bauernläden mit Eiern von glücklichen Hühnern sowie frischem Obst und Gemüse, gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants mit deutscher und italienischer Küche. Die Dohlmühle, der Espenhof, das Weingut Trautwein mit veganen Weinen und Küche sowie das Restaurant "Der goldene Engel" sind weit über die Grenzen Flonheims bekannt und beliebt. Weitere Dienstleistungsangebot wie Bank, Postagentur, Blumenladen und eine Änderungsschneiderei erleichtern das tägliche Leben. Eine Sportanlage, reges Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Flonheim ab. Flonheim liegt vor den Toren des Naherholungsgebietes "Rheinhessische Schweiz” mit herrlichen Wander-, Erholungs- und Naturerlebnismöglichkeiten in reizvoller Wein- und Waldlandschaft.

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5318#eoMTDM - vielen Dank!