Gemütliches Nest - perfekt für Singles oder Paare

55444 Waldlaubersheim

195.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55444 Waldlaubersheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
122 m2
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
27 m2
Online-ID
6773564
Anbieter-ID
21-276
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
408.77 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.11.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldlaubersheim, einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 800 Einwohnern. Hier habe ich alles, was ich mir wünsche in der Nähe: Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in Stromberg oder Waldalgesheim, ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie herrliche Natur, die mich umgibt. Das Hauptgebäude aus 1890 beeindruckt mit seiner individuellen, „Hobbit-Artigen“ Bauweise. Eine niedrige Decke und freistehende Balken in der Küche vermitteln ein Gefühl von Gemütlichkeit. Man wird hier direkt mit einer behaglich-gelassenen Atmosphäre empfangen. Hier möchte ich mich zurückziehen, die Wärme des Holzofens und meiner liebenden Familie spüren. Ein rundes Fenster im Wohnzimmer, das in unseren Innenhof schauen lässt, unterstreicht den heimelig-kreativen Flair. 2005 wurde das Haupthaus mit einem Anbau erweitert. Hier befinden sich ein Esszimmer und ein Schlafzimmermit anschließendem Arbeitszimmer. 26,6 m² Nutzfläche im Keller sorgen für genug Möglichkeiten Ordnung in meinem Haushalt zu bringen und runden das Angebot damit perfekt für mich ab.


Ausstattung

Einfamilienhaus Baujahr ca. 1890 - Anbau 2005 ca. 66 m² Wohnfläche ca. 26 m² Nutzfläche im Keller Raumprogramm: Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer mit anschließendem Arbeitsbereich Badezimmer mit Dusche und Wanne Ofenanschluß im Wohnzimmer Pelletheizung, Baujahr 2018 Warm- und Kaltwasserleitungen 2008 Badezimmer 2008 Elektroleitungen 2019 PVC Fenster, isolierverglast Hof gepflastert 2009 neue Fußbodenbeläge 2021 TV über Satellit Glasfaser wird zeitnah angeschlossen


Lage

Waldlaubersheim befindet sich mit seinen ca. 800 Einwohnern direkt zwischen Rhein und Nahe, am Fuße des Hunsrücks. An der A61 gelegen, profitieren Sie hier von einem gut ausgebauten Verkehrsnetz, das Sie in wenigen Minuten zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bringt. Hier wird idyllische Weinbaugemeinde, mit seiner herrlichen Landschaft, mit der Dynamik der Moderne vereint. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, haben Sie hier vor allem auch die Möglichkeit erholsame Zeit in der Natur zu verbringen. Egal ob entspannte Spaziergänge, oder sportliche Unternehmungen auf den Rad- und Wanderwegen: wenn Sie sie frische Luft draußen genießen, kommen Sie mit Sicherheit auf Ihre Kosten. Den Abend können Sie hier perfekt bei einer köstlichen Weinprobe ausklingen lassen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 408.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H. Momentan besteht eine mündliche Vereinbarung mit dem Nachbarn zum Betreten des Hauses über deren Einfahrt. Ein Wegerecht besteht dafür nicht. Ursprünglich wurde das Haus von der Hauptstraße aus betreten, dieser Zugang wurde zugemauert.

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