Gemütliches, saniertes REH mit Garten, Carport und Garage in Alzey-Weinheim

55232 Alzey

279.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55232 Alzey
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
188 m2
Grundstück
217 m2
Gartenfläche
68 m2
Wohnfläche
114 m2
Nutzfläche
69 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5800389
Anbieter-ID
5291
Stand vom
24.09.2020
Kauf­preis
279.500,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 5,8 %€ incl. der derzeit gültigen MwSt. in Höhe 16% vom Kaufpreis ( = Brutto 16.762,00 €), ist fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung an das vermittelnde Immobilienbüro ALF Immobilien, Frank Lahr, Langgasse 42, 55237 Flonheim

Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.0 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
291,3 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2030
Aus­stell­datum
21.07.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Diese hier angebotene, gemütliche Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) wurde1920 im Ortskern des sehr beliebten Alzeyer Ortsteil Weinheim erbaut und im Laufe der letzten 20 Jahre von Grund auf saniert. Von wenigen Schönheitsrenovierungen wie z. Bsp. Austausch der Teppichböden und ein paar neue Tapeten oder etwas Farbe abgesehen, können Sie hier ohne Weiteres sofort einziehen. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² die sich auf 2 Etagen verteilt. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Platzverhältnisse hier optimal ausgenutzt. - sei es der begehbare, eingebaute Kleiderschrank im Schlafzimmer oder in Nischen eingepasste Regale im Bad oder im Flur. Im EG befindet sich neben dem ersten Tageslichtbad mit Dusche auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie das Wohnzimmer mit dem 2003 angebauten Wintergarten mit Blick in Ihren Garten. Im OG liegen die 3 Schlafzimmer und das zweite der beiden Bäder- ebenfalls mit Tageslichtbad und einer Badewanne. Im Elternschlafzimmer wurde der Kleiderschrank so optimal in die Schräge eingepasst, dass Sie hinter dem Schrank noch weiteren Stauraum für z. Bsp, Koffer, Sporttaschen oder auch Schuhe zur Verfügung haben. Dank der überdachten Terrasse vor dem Eingang muss künftig auch keiner Ihrer Grillabende mehr ins Wasser fallen! Bei Sonne auf der freien Terrassenfläche, bei Regen eben überdacht - so lassen sich gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten ideal und wetterunabhängig ideal planen und umsetzen. Im weitgehend blickgeschütztem, pflegeleichten Gärtchen können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Wenn es Ihnen in der Sonne zu warm wird - kein Problem! Die überdachte Terrasse spendet Ihnen Schatten - hier werden alle Bedürfnisse gestillt. Über der Garage befindet sich noch ein geräumiges Zimmer mit Kaminanschluß mit ca. 23,5 m² welches auch als Wohnraum genutzt werden kann. Hier finden entweder Ihre Gäste Platz oder Sie nutzen den Raum beispielsweise als Hobbyraum. Haben Sie schon größere Kinder - diese werden sicher begeistert sein hier Ihr eigenes kleines Reich zu haben. Der Brunnen gewährleistet die Bewässerung des top gepflegten und erst kürzlich neu angelegten und pflegeleichten Gartens. Die Garage und der angrenzende Carport bieten selbstverständlich auch Platz für Ihren Fuhrpark und die Fahrräder. Ein wunderschönes, gemütliches kleines und doch sehr geräumiges Häuschen in Top Zustand in dem Sie sich sicher schnell heimisch fühlen. Die noch zu tätigenden Investitionen für einen neuen Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (Teppich) und ein paar wenige Malerarbeiten sind wirklich sehr überschaubar und fallen kaum ins Gewicht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich schnell Ihren Besichtigungstermin. Aufgrund der neuen DSG-VO bitten wir um Ihre schriftlich Anfrage mit Angabe Ihrer Rufnummer über das Immobilienportal oder direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

EG: kleines Duschbad, Flur, Küche mit Essbereich, Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, überdachte Terrasse OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Flur, TL Bad mit Wanne, Speicher Waschküche Anbau: Hobbyraum über Garage, Carport, Garten Brunnen Sanierungen/Modernisierungen/Instandhaltungen: 2019 Einbau neue Heizung (Brennwert-Therme), Schornstein neu (Durchbruch) für Heizung 2016 Fassadenanstrich 2014 Wasserleitungen erneuert Sanierung Bad OG 2010 neue Fenster zur Strassenseite (Kunststoff, 3-fach verglast, Schallschutz mit Belüftung nach außen) 2005 Teilsanierung Dach 2003 Erneuerungen aller Wasser- und Elektroleitungen, neue Gaszentralheizung mit Warnwasserversorgung, neue Bäder, Böden und Decken, neue Einbauküche, Anbau Wintergarten 2000 Garage neu, Garagenaufstockung, Außenüberdachung Terrasse/Garten Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Alzey im beliebten Stadtteil Weinheim gelegen, sehr ruhig an Rand der Weinberge, kein Durchgangsverkehr (Spielstrasse) Es gibt zwei Gaststätten, drei Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke, 3 Ärzte, einen Zahnarzt, einen Physiotherapeuten, Banken, Friseur, Eiscafe, Kindertagesstätte, Grundschule, und eine Sporthalle. Das Vereinsleben ist in Weinheim sehr ausgeprägt. Somit haben Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vor Ort. Alzey liegt 30 km südwestlich von Mainz, ca 22 km nordwestlich von Worms. Es gibt es Regional Express- und Regional Bahn-Direktverbindungen nach Mainz mit der Bahnstrecke Alzey–Mainz, sowie mit der Rheinhessenbahn nach Bingen und Worms. Sehr gute Verkehranbindung, am Autobahnkreuz Alzey kreuzen sich die A 61 (Venlo, Koblenz, Bingen, Alzey, Ludwigshafen, Hockenheim) und die A63 (Mainz, Alzey, Kaiserslautern). Auch ansonsten verfügt Alzey über eine hervorragende Infrastruktur! Schulen, Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Die Innenstadt des Volkerstädtchens lädt zum gemütlichen Bummel und vielfältiger Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Keller
    258 m
  • Bäckerei Köhler
    264 m
    • Petras Frisörstube
      385 m
  • Kreisvolkshochschule
    2,48 km
  • Musikschule AZ-WO
    2,49 km
    • Private Berufsbildende Schule DRK A...
      2,79 km
  • Talstraße
    1,69 km
  • Krankenhaus
    2,75 km

ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5291 - vielen Dank!