Gemütlichkeit pur! Behagliches 1-FH m. schönem Garten in Erlensee

63526 Erlensee

495.000,00 €
Kaufpreis
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63526 Erlensee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Grundstück
537 m2
Wohnfläche
122 m2
Online-ID
8144724
Anbieter-ID
GNL648
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
unterkellert
ja
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958

Viel Platz für die Familie, ein toller Garten, Garage und zusätzlich einen Wohnmobil-Carport sowie eine tolle Lage in fußläufiger Nähe zu den Einkaufsmärkten wäre Ihr Traum? Hier können Sie ihn sich erfüllen. Dieses 1958 massiv erbaute Haus strahlt schon von außen Gemütlichkeit aus. Ausladende Rosen und Glyzinen bieten im Sommer ein Blütenmeer. Die Wohnmobilliebhaber werden sich über den großen Carport freuen, Kinder über den abgeschlossenen Spielgarten und Groß und Klein über die große überdachte Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Sommer wird. Modernisierungen wurden fortlaufend getätigt, so dass das Haus sich jetzt gepflegt präsentiert: so wurde die Heizung 2008 erneuert, 2005 erhielt das Haus eine schöne massive Buchentreppe ins DG sowie massives Bucheparkett in die Wohnräume. Neben der Dacheindeckung wurde auch die Elektrik überarbeitet sowie das Bad im DG ebenfalls schon erneuert. Eine sinnvolle nächste Maßnahme könnte der Austausch der Fenster sein. Für Kaminholz und Gartenbedarf stehen Ihnen zwei Geräteräume zur Verfügung. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Auf Grund der gestiegenen Zinsen raten wir vorab zu einem Infogespräch mit Ihrer Bank, inwieweit eine Finanzierung möglich ist. Gern stellen wir Ihnen hier auch den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf AG her.


Ausstattung

Eiskratzen ist hier Vergangenheit: Sie verfügen über einen Carport, eine Garage sowie den Wohnmobil-Stellplatz, so dass alle PKW einen trockenen Platz finden. Über einige Stufen erreichen Sie den geschützten Hauseingang. Der Flurbereich wurde mit Granitfliesen zeitlos gestaltet. Im EG finden Sie das Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Auch von der Küche mit kleiner Theke gelangen Sie auf die Terrasse. Weiterhin bietet das EG ein Badezimmer sowie angrenzend einen weiteren Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das DG mit Parkettboden in den drei Schlafräumen. Das Bad bietet Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Im Keller finden Sie die üblichen Nutzräume wie Waschküche, ehem. Partyraum, Abstell- und Werkstattraum.


Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 20 km östlich von Frankfurt entfernt. Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Anja Zylla
Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL648 - vielen Dank!