* Generationen-Wohnen oder Zusammenleben mit Freunden: Hier ist das möglich!

65719 Hofheim-Wallau

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
142,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65719 Hofheim-Wallau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.054 m2
Wohnfläche
142,92 m2
Nutzfläche
500 m2
Online-ID
6025018
Anbieter-ID
13-36-2
Stand vom
02.01.2021
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % - vom Käufer zu zahlen - (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Baujahr
1692

Auf einem 1.054 m² großen Grundstück erwartet Sie eine 1692 erbaute, teilweise denkmalgeschützte Hofreite mit Anbauten und großem Gewölbekeller. Im Laufe der Zeit wurde hier einige Ausbauten vorgenommen, die den Charakter des Ensembles unterstreichen. So präsentiert sich der befahrbare und uneinsehbare Innenhof mit einer Scheune und einem ca. 1893 erbauten Backsteinbau, der in den 1960er Jahren von den Amerikanern als Wohnstandort genutzt wurde. Erwecken Sie das Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf! Wer den alten, denkmalgeschützten Torbogen durchschreitet, befindet sich inmitten hoher Bäume im Innenbereich der Hofreite, wo das mittelalterlich anmutende Kopfsteinpflaster in Verbindung mit dem denkmalgeschützten Wohnhaus für eine zauberhafte Atmosphäre sorgen. Träumen Sie vom Zusammenleben mit mehreren Generationen oder einer Wohngemeinschaft mit Freunden? Hier könnte dieser Traum auf besondere Art wahr werden! Zum einen haben Sie das denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit seinen 142 m² Wohnfläche, zum anderen das ebenerdige Gesindehaus, das nach Umbau und Kernsanierung 8 bis 10 Zimmer und bei geschickter Aufteilung sogar zwei Parteien Platz bieten könnte. Wenn darüber hinaus Platzbedarf besteht, könnte die Scheune ausgebaut werden. Hier wären auch Gemeinschaftsräume möglich, wie z. B. eine große Küche mit Esszimmer und Partyraum. Das Beste ist, dass Sie darüber hinaus Platz für einen Neubau hätten, denn eines der alten Gebäude ist nicht erhaltenswürdig und könnte Raum für etwas Neues bieten. Spüren Sie den Geist dieser Idee? Billig wird diese Lösung nicht, denn am Ende wird jede einzelne Partei ca. 500.000,- EUR aufbringen müssen. Dafür wird man Sie später aber ganz sicher um diese außergewöhnliche Wohnsituation beneiden!


Lage

In einer Schenkungsurkunde von 950 wurde Wallau erstmals urkundlich erwähnt, damals noch als "Wanaloha" (Wana = Wasser, Loha = Wald). Nach etlichen Besitztumswechseln wurde der Ort ab 1563 unter hessischer Herrschaft zu einem kulturellen, wirtschaftlichen und politischen Mittelpunkt, und im Laufe der Zeit bauten die Wallauer über Generationen hinweg ihren Ort zu einer intakten Gemeinschaft auf. Seit 1977 ist Wallau mit seinen über 4.500 Einwohnern im Zuge der Gebietsreform Hessens in die Stadt Hofheim am Taunus eingegliedert. Die schnelle Entwicklung des Rhein-Main-Gebietes strahlte im Laufe der Zeit auch auf Wallau aus. Der gute Ausbau des Straßennetzes und die direkte Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sorgen darüber hinaus für einen regen Zuzug der Bevölkerung und für ein starkes Wachstum im Gewerbegebiet Wallau. Die Wiesbadener Stadtteile Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim befinden sich im direkten Umfeld. Besonders stolz dürfen die Einwohner von Wallau auf ihren restaurierten Ortskern sein, in dem unter anderem das historische Rathaus bewundert werden kann. Auch heute noch prägen alte Fachwerkhäuser und große Hofanlagen das Stadtbild, und Sandsteintafeln laden vielerorts zu einem Rundgang durch Wallau ein.

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