Generationenwohnen

64354 Reinheim

575.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
290 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
290 m2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6518684
Anbieter-ID
757028
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.07 kWh/m2a
Aus­stell­datum
13.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1948
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie. Mit viel Herz, Liebe zum Detail und Sachverstand wurde hier die Sanierung des denkmalgeschützten Objektes begonnen. Der erste Teil ist vollständig abgeschlossen und wird z.Zt. schon bewohnt. Über einen hübschen, kleinen Flur gelangt man zur Treppe in das erste Stockwerk. Hier finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich und einen ca. 9,5 qm großen Balkon. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und darf übernommen werden. Die Materialien wurden dem Objekt und dem Charakter der Immobilie entsprechend ausgesucht, aber ich will nicht zu viel verraten. Schauen Sie selbst ! Im hellen und großzügigen Wohnbereich führt eine Treppe in den oberen Stock. Hier finden sich ein Schlafzimmer und Badezimmer. Beim Verlegen der Elektrik wurde darauf Wert gelegt, dass in allen Zimmern hervorragendes WLAN und ausreichend Steckdosen vorhanden sind. Die Wohneinheit ist nach neuestem Stand der Technik (2015) energetisch gedämmt und lärmeisoliert. Dazu gehören auch zweifach verglaste Holzfenster ( Isolierverglasung ) und ein gedämmtes Dach. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet die Möglichkeit eine E-Ladestation unkompliziert zu integrieren, denn der Stromkasten befindet sich hinter der angrenzenden Wand und ein Anschluss somit ohne großen Aufwand machbar ist. Die zweite Wohneinheit befindet sich noch in der Erneuerungsphase. Vieles ist schon getan, aber einiges muss noch gemacht werden. Die aufwändige Entkernung hat schon stattgefunden und die wesentlichen Dinge, die bei einer Neusanierung anfallen sind getan: - Heizungsrohre verlegt, Heizkessel vorhanden, Wasserrohre verlegt, Badezimmern neu ... Das heißt für den neuen Besitzer: Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um ! Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Gestalten Sie sich den Wintergarten im oberen Wohnbereich neu. Lassen Sie Ihren persönlichen Traum vom Wohnen und Leben nach Ihren Wünschen wahr werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Zentral im Ortskern von Reinheim.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,07 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Wenn ein Haus mit Geschichte und Atmosphäre, lebendige Materialien und wohnen im Ortskern Ihre Augen zum Leuchten bringen, dann freuen wir uns, Sie kennen zu lernen !

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