Generationenwohnen oder Vermietungswunder: Was machen SIE aus diesem Wohnriesen?

64546 Mörfelden-Walldorf

1.449.500,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
429,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
687 m2
Wohnfläche
429,09 m2
Nutzfläche
151 m2
Online-ID
6563075
Anbieter-ID
14-86
Stand vom
04.09.2021
Kauf­preis
1.449.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % - vom Käufer zu zahlen - (inkl. MwSt.)
Badezimmer
6
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Es ist ein wahrer Wohnriese, der Sie im schönen Städtchen Walldorf erwartet: Auf einem 687 m² großen Grundstück in zentraler Lage wartet er darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus kann auf eine bewegte Geschichte zurückblicken. Das Vorderhaus wurde 1965 erbaut. Circa 1979 wurde es um das Hinterhaus erweitert, und 1995 wurde es nochmals vergrößert und aufgestockt. So entstand die heutige Wahnsinnsgröße von 429 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf geräumige Wohneinheiten. Beginnen wir mit den beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss: Auf der einen Seite finden Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich freundlich-hell und einladend, in dem separaten Schlafzimmer finden die Bewohner Ruhe und Entspannung. Komplettiert wird die Einheit durch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in gut erhaltenem Retro-Stil. Die andere Erdgeschoss-Wohnung präsentiert sich moderner und begeistert mit 3,5 Zimmern, separatem Gäste-Duschbad, Schlafbereich mit Terrasse und Zugang zum Garten sowie einem großen, modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne Dusche. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus begangen werden und bietet Ihnen 90 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss findet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Schlaf- und Kinderzimmer, Retro-Tageslichtbad und großem Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt an der einen Seite über verdeckte Küchenanschlüsse, die mit wenigen Handgriffen freigelegt werden können. Diese Wohnung bietet 62 m² Wohnfläche. In der zweiten Obergeschoss-Wohnung werden Sie von der gemütlichen Wohnküche empfangen. Daran grenzt das große Esszimmer, das sich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abteilen lässt. Beide Räume zusammen bilden einen über 40 m² großen Bereich, der sich super einrichten und möblieren lässt. Ein Flur führt in das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Ein Sahnestückchen ist der große Balkon, der sich vom Esszimmer bis zum Schlafzimmer zieht: Hier gibt es viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft, aber auch für selbst gezogene Küchenkräuter und Blumen. Insgesamt umfasst diese Einheit 96 m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnung ist in zwei Bereiche unterteilt. Sehen Sie sich zunächst den Kids-Bereich an: Dieser liegt zwar auf der gleichen Etage, jedoch außerhalb der elterlichen Wohnung und begeistert mit zwei geräumigen Kinderzimmern und einem modernen Duschbad. Hier leben Kinder Verantwortung und Privatsphäre! Der Flur im Treppenhaus führt in die elterliche Wohneinheit, die mit der Küche beginnt. Daran schließen sich der Ess- und dann der Wohnbereich an. Ein kleiner Flur führt zum einen weiter ins Schlafzimmer, zum anderen in ein weiteres Zimmer, welches sich zum Beispiel als Büro eignet. Zudem finden Sie hier noch das große, topp-gepflegte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zusätzlichem Platz für Schränke. Das Highlight des Dachgeschosses ist die Loggia am Ende des Flurs, von der sich ein toller Blick über die Nachbarschaft sowie in den Garten genießen lässt. Lieblingsplatzgarantie! A propos Garten: Auch dieser kann sich sehen lassen. Der gepflasterte Hof eignet sich für Kinder zum Spielen, die Rasenfläche im hinteren Bereich bringt Ihnen die Natur ans Haus. Unter der Pergola lässt sich ein geschützter Platz im Freien einrichten, der durch den Brunnen noch an Gemütlichkeit gewinnt. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Sommerküche hinter der Garage, die für Extra-Komfort beim Aufenthalte im Freien sorgt. - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Ausstattung

Selbstverständlich hat dieses Haus auch ein Untergeschoss zu bieten, in dem Sie neben viel Lagerfläche auch ein WC sowie einen großen Partyraum vorfinden. Ein Bereich des Untergeschosses wurde abgeteilt, wohnraummäßig ausgebaut und mit einem Gäste-WC versehen und bietet nun den perfekten Bereich für zum Beispiel ein platzintensives Hobby. Insgesamt umfasst das Untergeschoss rund 150 m² Nutzfläche. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Garage und vier PKW-Stellplätze vor dem Haus. Diese Immobilie wurde stets als Generationenhaus genutzt, was sich an der offenen Gestaltung bis heute erkennen lässt. Auch Sie können hier mit Eltern, Großeltern, Kindern, Onkeln oder Tanten einziehen und es sich als Familie gemeinsam gutgehen lassen. Aber auch für Kapitalanleger ist das Haus durchaus interessant: Insgesamt lässt sich mit diesem Anwesen eine monatliche Kaltmiete von rund 4.800,- EUR erwirtschaften. Bei einem Kaufpreis von 1.449.500,- EUR würde das einer rentablen Rendite von 4 % entsprechen - das lohnt sich!


Lage

Das Haus liegt zentral im Stadtteil Walldorf.Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Apotheke, Bank, Fitnessstudio, Eiscafé und anderer Gastronomie. Zum Einkaufen laden Sie im Ort bekannte Namen wie Aldi, Netto, Penny oder Rewe ein. Wichtig für Familien: Kindergärten und Grundschule erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Die weiterführende Schule ist ebenfalls in 5 Fahrminuten erreicht. Freizeitvergnügen bieten das Freibad in Mörfelden oder der Walldorf See, das Naturschutzgebiet Mönchbruch lädt zum Joggen Fahrrad fahren und spazieren gehen ein. In direkter Nachbarschaft finden Sie für die Kleinen zusätzlich den Spielplatz Schwarzwaldstraße.

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