Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem Balkon

Hans-Fleißner-Straße 2a, 63329 Egelsbach

1.020,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
77,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hans-Fleißner-Straße 2a, 63329 Egelsbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,3 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
7751969
Anbieter-ID
S12838/2
Stand vom
19.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.060,00 €
Warm­miete
1.260,00 €
Brutto­kalt­miete
1.020,00 €
Netto­kalt­miete
1.020,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
240,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37,50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2018
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hochwertige 3-Zimmerwohnung in Egelsbach Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit der soliden Bauqualität werden Ihnen ein besonderes Wohngefühl verschaffen. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine gute und effiziente Möblierung. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und den Autobahnen ermöglichen schnelle und kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region.


Ausstattung

• Einbauküche (zzgl. 45 EUR monatliche Nutzungsgebühr) • Elektrische Rollläden in allen Zimmern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen • Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Duschkabine • Lüftungsanlage • Fahrradraum mit viel Platzangebot • Fenster mit Schallschutzglas • Solaranlage auf dem Dach (für Warmwassererzeugung, betriebskostensparend) • Bodenbelag: Vinyl mit Holzdekor moderne Fliesen im Bad • Gespachtelte und geschliffene Wände mit Malerflies tapeziert • LAN Verkabelung mit CAT Kabel von Wohn- und Schlafzimmer zum mieterseitigen Router im Abstellraum • Multimediaanschlußdosen in allen Wohn- und Schlafräumen (der Vertrag mit Unitymedia ist Sache des Mieters) • Massiv gemauerte und verputzte Wände (keine Trockenbauwände) • Weiße Fensterbänke aus Werkstein • Treppenhauslicht sensorgesteuert (ohne Schalter) • Kellerabstellraum


Lage

Die Gemeinde Egelsbach befindet sich Im südlichen Rhein-Main-Gebiet, eingebettet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Nachbargemeinden sind Langen (im Norden und Osten), Darmstadt und Erzhausen (im Süden) sowie Mörfelden-Walldorf (im Westen). Zwischen 1834 und 2019 ist die Bevölkerungszahl von 1.291 auf heute 11.000 Menschen angewachsen, was für die Attraktivität des Standortes spricht. Großer Pluspunkt von Egelsbach ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung: · S-Bahnhof/2 Fußminuten · Frankfurt/Main Hauptbahnhof/15 Minuten · A5/5 Pkw-Minuten · Frankfurter Kreuz/10 Minuten In diesem Zusammenhang sollten auch die hervorragenden Bildungsmöglichkeiten erwähnt werden. Mit einer ortsansässigen Grundschule und der Volkshochschule Egelsbach, wird ein breites Spektrum abgedeckt. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen, Dreieich oder Darmstadt und sind bequem mit Bus oder S-Bahn zu erreichen. Für die Jüngsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Auch das Freizeitangebot ist groß. Zweidrittel des 14,82 km² großen Gemeindegebietes bestehen aus Wald- und Grünflächen sowie Ackerland und bieten damit einen hohen Erholungswert. Zudem bieten das Egelsbacher Schwimmbad, Sportplätze, Tennisanlagen und zahlreiche Vereine ausreichend Gelegenheit in seiner Freizeit Akzente zu setzen. Somit verbindet der Standort Egelsbach die Natur mit der Urbanität des Rhein-Main-Gebietes: Die Naturbanität des Wohnens ...


Sonstiges

Die Gesamtmiete addiert sich wie folgt: Kaltmiete Wohnung: 1.020 EUR Miete Tiefgaragenplatz: 60 EUR Nutzungsgebühr Küche: 45 EUR Gesamtmiete (kalt): 1.125 EUR zzgl. 240 EUR Vorauszahlung der Betriebskosten (Nebenkosten) Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Oster
Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt S12838/2 - vielen Dank!