Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Darmstadt / Kranichstein

64289 Darmstadt / Kranichstein

185.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt / Kranichstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63,8 m2
Etagenanzahl
18
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9341939
Anbieter-ID
BTI8115
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
185.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Haus­geld
384,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.76 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.03.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme

Hier erwartet Sie eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt / Kranichstein. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, sie ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, der ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Im Wohnbereich findet sich ausreichend Platz für ein großes Sofa, als auch einen Esstisch. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia, hier lässt sich optimal eine Sitzgelegenheit platzieren. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet Platz zur persönlichen Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC steht außerdem zur Verfügung. Die Küche ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Die Wohnräume sind mit Teppich-/, Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 384 €, davon sind 266 € umlegbar, 73 € nicht umlegbar und 45 € Rücklagen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 450 € pro Monat vermietet und bietet sich daher auch gut als Kapitalanlage an. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.

Ausstattung

- Baujahr 1972 - 3. Obergeschoss - 2 Zimmer - Wohnfläche ca. 63,80 m² - Großzügiger und heller Wohn- / und Essbereich - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Loggia - Teppich-/, Laminat-/ und Fliesenboden - Fernwärme - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013) - Kellerraum - Aufzug - Vermietet für 450 € Kaltmiete p. M.

Lage

Im Osten Darmstadts liegt Kranichstein, das im Westen an den Stadtteil Arheilgen grenzt. Östlich von Kranichstein erstreckt sich ein großes unbebautes Areal mit vielen Wiesen und Feldern. Kranichstein hat mittlerweile eine sehr gute Infrastruktur mit Sparkassen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bushaltestellen. Für die Schüler gibt es Kindertagesstätten und die Erich-Kästner Schule, eine Grund- und eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem liegt in Kranichstein die Freie Comenius Schule, eine von Eltern gegründete und getragene integrative Gesamtschule, die ein besonderes Schulkonzept verfolgt. Im Stadtteil sind außerdem zahlreiche Arztpraxen und einige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Verkehrsanbindung: Kranichstein liegt gut angebunden an die A 5. Auch die A 67 und die A 661 sind gut erreichbar. Der Bezirk verfügt über Anbindungen an die Straßenbahnlinien vier und fünf und es gibt einige Busverbindungen in die anderen Stadtteile. Kranichstein hat außerdem einen Bahnhof. Von hier kann man mit Zügen des Nahverkehrs nach Dieburg und Aschaffenburg sowie in südliche Richtung über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof gelangen.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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Herr M. Kacem

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI8115 - vielen Dank!