Gepflegte 4-Zimmer Wohnung im Taunus

65326 Aarbergen

179.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65326 Aarbergen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6156224
Anbieter-ID
vhi 13709
Stand vom
10.03.2021
Kauf­preis
179.000,00 €
Preis pro m²
2.011,24 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Gartennutzung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2029
Aus­stell­datum
05.07.2019
Wärmewert
158 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 12 Parteienhauses, welches zu einem Wohnkomplex, bestehend aus 6 Wohnhäusern gehört. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche & ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen wunderschönen Außenbereich, der aus einer Terrasse mit angrenzendem grünen Gartenabschnitt besteht und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Ein langer Flur läuft durch die Mitte der Wohnung, endet vor dem Badezimmer und trennt Küche, Arbeitszimmer & Jugendzimmer von Wohn- und Schlafzimmer ab. Ein besonderes Merkmal dieser hellen Räumlichkeiten, neben der guten Zimmeraufteilung, ist jedoch der traumhafte Ausblick aus dem Küchenfenster über die Felder, Wiesen und Hügel des Taunus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand und ist derzeit vermietet, seit 2019 an die heutigen Mieter. Diese schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Michelbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Michelbach liegt im westlichen Hintertaunus zwischen dem Taunushauptkamm im Süden und der Lahn im Norden an der Einmündung des Michelbachs in das Aartal. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3373. Im Norden trifft sie auf die Bundesstraße 54. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächst größeren Städte wie Limburg oder Taunusstein erreicht man mit dem Auto oder Bus in ca.15 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am Rande eines sehr ruhigen Wohngebietes inmitten wunderschöner Natur und umgeben von Wiesen und Wäldern.


Ausstattung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im EGR eines 12 Parteienhaus, welches Bestandteil eines Wohnkomplexes von insgesamt 6 Wohnhäusern ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer, einer Küche, einem Bad sowie einer Terrasse mit entsprechendem Gartenabschnitt zum entspannen. Die Zimmer werden genutzt als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Gästezimmer und bieten aufgrund der ausgezeichneten Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird von dem Mieter sehr gepflegt. Für Garage 10.000 € extra. Die Kaltmiete beträgt 620 € pro Monat Daten zum Energieausweis: - Baujahr 1967 - Baujahr Anlagentechnik 2018 - Energieverbrauch 158 kWh / (m²xa) - Energieeffizenzklasse E - Hauptenergieträger Gas - Gültig bis 04.07.2029


Lage

- Nahe der B54 - 1,6 km zur nächsten Tankstelle - ca. 19km nach Idstein - ca. 20km nach Taunusstein - ca. 30km nach Wiesbaden


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Frau Lara Renner Mobil: 0172 90 44 300 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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