Gepflegte Altbauvilla mit großen Balkonen und traumhaftem Ausblick über die Wälder Schlangenbads

65388 Schlangenbad

1.450.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
576 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65388 Schlangenbad
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
2.357 m2
Wohnfläche
576 m2
Sonstige Fläche
6 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7282198
Anbieter-ID
vhi 13774
Stand vom
10.05.2022
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Preis pro m²
2.517,36 €
Provision für Käufer
Käuferprov. 5,95% ink.19% Mwst

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
194.1 kWh/m2a
Gültig bis
11.2023
Aus­stell­datum
18.11.2013
Wärmewert
194.1 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1875
Primärer Energieträger
OEL
Sonstige Angaben
Ölzentralheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 1875/1900 in 2 Bauabschnitten errichtete Mehrfamilienaltbauvilla verfügt über 3 Vollgeschoße, die teilunterkellert sind, ein ausgebautes Dachgeschoss und mehrere grosszügige Balkone mit Traumblick über das Schlangenbader Tal und in die Laubwälder des hessischen Staatsbades. Es bietet eine wunderschöne große Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, eine Dachterrasse mit Gästezimmer, Waschküche im EG, sowie einen idyllischen Garten mit Holzgeräteschuppen und einem kleinen Teich hinter dem Haus, der sowohl im Sommer,als auch in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt. Die Waldfläche hinter dem Anwesen erstreckt sich über einen steilen, felsigen Hang. Das Objekt ist aufgeteilt in 6 gepflegte Wohnungen mit insgesamt 20 großzügig geschnittenen Zimmern mit hohen Altbaudecken und langen Fluren. (siehe Fotos Grundriss & Wohnflächenberechnung ) Wohnfläche: - Wohnung 1 : ca. 140,48 m² - Wohnung 2 : ca. 109,51 m² - Wohnung 3 : ca. 55,16 m² - Wohnung 4 : ca. 112,88 m² - Wohnung 5 : ca. 57,03 m² - Wohnung 6 : ca. 101,38 m² Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ! Fünf der sechs Wohneinheiten sind vermietet ( ausgenommen Wohnung 1 im Erdgeschoss und das Gästezimmer im Dachgeschoss ). Die Nettomieteinnahmen ohne EG und Gästezimmer im DG belaufen sich auf rund 3.870 € monatlich und rund 46.447 € jährlich. Für die Wohnung im Erdgeschoss könnte man mit einer monatlichen Miete von 1311€ rechnen und für das Gäste Zimmer im Dachgeschoss könnte man ca. eine Miete von 300€ erzielen, so dass man eine Jahresmiete von ca. 65.000€ erzielen könnte. (Mietspiegel Schlangenbad 9,81€, ab 100 m² 8,92€) Zusätzlich wäre eine Mietanpassung der bestehenden Mietverträge denkbar. Geheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Eine Kernsanierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2002, bei der unter anderem die Elektrik, sanitären Einrichtungen und teilweise die Fenster erneuert wurden. In den einzelnen Geschoßen sind teilweise Parkett und Holzdielenböden verlegt. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist gefliest. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und teilweise Einbauküchen ausgestattet. Parkmöglichkeiten gibt es durch 4 Stellplätze und eine Doppelgarage auf der Südseite des Anwesens.


Ausstattung

- Mehrfamilienaltbauvilla - 6 gepflegte Wohnungen - 20 Zimmer Wohnfläche: - Wohnung 1 : ca. 140,48 m² - Wohnung 2 : ca. 109,51 m² - Wohnung 3 : ca. 55,16 m² - Wohnung 4 : ca. 112,88 m² - Wohnung 5 : ca. 57,03 m² - Wohnung 6 : ca. 101,38 m² - Grundstücksfläche ca. 2357 m² - Tatsächliche Nutzung ca. 653 m² (ca. 1704 m² Laubwald) - 4 Stellplätze - Doppelgarage - 3 Vollgeschoße - Ausgebautes Dachgeschoss - mehrere großzügige Balkone - Große Terrasse - Wintergarten - Dachterrasse mit Gästezimmer - Waschküche - Garten - Nettomieteinnahmen: 3.870 € monatlich / 46.447€ jährlich/ zu erzielen ca. 65.000€-69.000€ mit Mietanpassung und Vermietung der freien Erdgeschoss Wohnung - Mietspiegel Schlangenbad 9,81€/ m² - Sanierung des Hauses erfolgte 2002 - Parkett - Holzdielenböden - Fliesen - Laminat Energieverbrauchskennwert: Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Öl Heizung: Ölzentralheizung Baujahr der Heizung: 2006 Saniert: 2002


Lage

Das bebaute Grundstück befindet sich in guter Wohnlage im Südteil des hessischen Ortes Schlangenbad, welcher als das älteste anerkannte Heilbad gilt und zum Rheingau-Taunus-Kreis gehört .


Sonstiges

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner: Lara Renner 0172 9044 300 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

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Hintere Bleiche 61, 55116 Mainz

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