Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit schönem Garten, Keller und Garage

Zum Verkauf steht eine in massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte. Diese wurde in den letzten Jahren gepflegt und modernisiert, so wurde eine neue Heizungsanlage (2017), neue Fenster und eine neue Eingangstür verbaut. Im Erdgeschoss haben wir in Süd-West-Ausrichtung ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu dem großen Garten. Auf der Terrasse können Sie dank einer neuen Markise (2021) geschützt entspannen. Das Haus ist hell und sonnig. Auf der Ebene befindet sich noch ein Esszimmer, Küche und das Gäste-WC mit Tageslicht. Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss. Hier finden wir 3 vollwertige Zimmer (Kinder, Eltern, Büro...) und einen Balkon über die gesamte Hausbreite mit Blick in Ihren Garten. Das Badezimmer mit Oberlicht verfügt über Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss haben wir das derzeitige Elternschlafzimmer, das 2. Badezimmer und einen weiteren Raum mit Wohnraumqualität - Heizung, Tageslicht und "Raumhöhe" - rechtlich handelt es sich um Nutzfläche. Ein geräumiger Abstellraum und der Wasch-Trockenraum mit Heizung sind ebenfalls vorhanden. Die Garage bietet viel Raum und hat einen direkten Zugang zum Garten - in der Zufahrt finden 3 PKW ihren Platz. In das Haus könnte man sofort einziehen, alles ist gepflegt und funktionstüchtig - Übernahme umgehend in diesem Oktober möglich. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer + 2 weitere im UG (Nutzfläche) - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Kamin - unterkellert mit "Wohnraumqualität" = Nutzfläche - Terrasse, teilweise überdacht - Markise - Balkon über die Gesamtbreite - Süd-West-Ausrichtung - Garage - modernisiert: neue Heizung (2017) neue Fenster im EG und OG neue Eingangstür

Lage

Mainz-Bretzenheim... perfekte Anbindung an den ÖVPN und die Autobahn. Örtlichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe - Schulen, Geschäfte, Banken, Ärzte.