Gepflegte Kapitalanlage in der beliebten Heimstättensiedlung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.508,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* massive Bauweise eines einseitig angebauten Mehrfamilienhauses für drei Parteien * beliebte und ruhige Lage in Darmstadt * 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und auf jeder Etage eine Wohnung * Baujahr 1964 * Gesamtes Objekt mit 8 Zimmern * überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, z. T. mit Rollläden, * Ölheizung (2021), Ölstahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.700 l * 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wurde 2020 komplett saniert. Neue Dachfenster sowie eine Kochnische wurden eingebaut * 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit überdachten Balkon, 2020 renoviert (Warmwasserboiler ausgetauscht) * 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit überdachte Terrasse und Zugang zum Garten * pflegeleicht angelegtes Grundstück in süd-östlicher Ausrichtung
Ausstattung
* gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnungen * 2021 saniertes Treppenhaus * 2022 eingebaute Heizung, hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt * Waschküche mit erneuertem Boden 2022 * 2023 sanierter Öltank * großer Garten mit vielen Möglichkeiten * Eine Garage zzgl. Stellplatz vorhanden * komplett unterkellert * 3 Tageslichtbäder
Lage
* Darmstadt - Zentrum des Jugendstils und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe * Darmstadt ist eine kreisfreie Großstadt im Süden Hessens mit ca.162.000 Einwohnern und trägt den Namen der Wissenschaftsstadt * Die Immobilie befindet sich in der Heimstättensiedlung, die alles bietet was man braucht: vom Kindergärten, über Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und noch vieles mehr * Die Darmstädter Innenstadt ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, in 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Südbahnhof von Darmstadt. Bis zur Innenstadt von Frankfurt am Main benötigen Sie mit dem eigenen Fahrzeug ca. 38 Minuten. Mit der Regio erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof, ab dem Darmstädter Südbahnhof, in ca. 25 Minuten. In 22 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto am Frankfurter Flughafen. Die Anbindung an den Fernverkehr durch den Anschluss an das Darmstädter Kreuz und somit die A5 sowie die A67 erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto. * Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 271 Metern zu Fuß. * Heimstättensiedlung bietet eine breite Vereinslandschaft im sportlichen, kulturellen und sozialen Bereich * Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu tätigen, Cafés sowie Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unter 500 Meter.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt DC-DAR-1435 - vielen Dank!
