Gepflegte Zweifamilien - Villa oder großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

65428 Rüsselsheim

1.190.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
259 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
923 m2
Wohnfläche
259 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6289421
Anbieter-ID
2799-I-BL
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
4.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.10.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Ein außergewöhnliches großzügiges Zweifamilienhaus oder Generationenhaus mit sehr vielen zusätzlichen Optionen. Das Haus aus 1984 wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Sehr viele weitere Bilder und auch die Grundrisse zu diesem Haus finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de Das Erdgeschoss mit ca. 142 m² Wfl. bietet Ihnen 4,5 Zimmer, eine abgeschlossene Küche mit angeschlossener Speisekammer, zwei Tageslichtbäder sowie ein GWC. Durch das Esszimmer kommen Sie über Ihre teilüberdachte Terrasse in den herrlich großen Sonnengarten. Diese Wohnung ist frei und könnte auch kurzfristig genutzt werden. ACHTUNG SELBSTSTÄNDIGE ODER HOMEOFFICE-PERSONEN: Im EG wurde ein Zimmer zusammen mit einem neueren Bad (Bj. 2008) separat begehbar aus dem Flur abgetrennt. Absolut gut nutzbar als separater Arbeitsbereich. Ebenso könnte es auch optional als vermietbare Einliegerwohnung oder als Appartement für die Tochter/den Sohn oder fürs hohe Alter für eine Pflegehilfe genutzt werden. Das Dachgeschoss mit ca. 117 m² Wfl. bietet Ihnen einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Auch hier sind 4,5 Zimmer vorhanden. Die Küche ist hier durch eine Holz-Glas-Konstruktion vom Ess- und Wohnzimmer einsehbar und kann durch eine Glastür vollständig geschlossen werden. Im Wohn-/Esszimmerbereich befindet sich ein Kamin. Im Jahr 2008 wurde ein sehr schönes neuwertiges Tageslichtbad eingerichtet. Auch hier im OG wurde wie im EG ein Appartement (ein Zimmer zusammen mit einem weiteren Tageslichtbad) separat begehbar aus dem Flur abgetrennt. Absolut gut nutzbar als separater Arbeitsbereich. Ebenso könnte es auch hier optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Über den großen Sonnenbalkon kommen Sie über eine Wendeltreppe in den Garten Das Dachgeschoss ist seit Dezember 2015 an eine sehr angenehme Mieterin mit sicherem Einkommen vermietet. Zur Zeit wird eine jährliche Kaltmiete für das Dachgeschoss inkl. einer Garage und Gartenmitbenutzung von 11.040 € p.a. gezahlt. Die Mieterin würde sehr gerne diese Wohnung weiter bewohnen können. Mit den Mieteinnahmen könnte auch die Finanzierung des gesamten Hauses angenehmer und einfacher dargestellt werden. Diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen im UG-Bereich mit 7 Kellerräumen ca. 130 m² Nutzfläche. Weiterhin könnten im Dachspeicher noch Gegenstände abgestellt werden. Hinter dem Haus befindet sich der große Sonnengarten mit einem Gartenhaus und einer zusätzlichen separaten großen Gartenterrasse, sowie genügend Gartenfläche für Ihre Ideen. Rechts vom Haus befindet sich die Zufahrt zu der Doppelgarage, die gleichzeitig auch Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Links vom Haus könnte noch eine Garage oder Carport mit Stellplatz eingerichtet werden. Unabhängig davon sind in dieser verkehrsarmen und ruhigen Lage vor dem Haus und in direkter Umgebung genügend Möglichkeiten, um das Fahrzeug auf der Straße zu parken. Fazit: Eine besondere und vielseitig nutzbare Immobilie mit sehr vielen Optionen wie sie nicht alle Tage am Immobilienmarkt erworben werden kann. Entweder als Zweifamilienhaus und Generationenhaus mit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder wie die Immobilie zur Zeit genutzt wird als Zweifamilienhaus mit einem vermieteten Dachgeschoss. Anschauen lohnt sich. Fordern Sie unsere virtuelle Besichtigung an.


Ausstattung

Fußbodenheizung Kamin im DG Vollunterkellert Korkböden, Fliesenböden und Teppichböden Gartenhaus Zusätzliche große separate Gartenterrasse Doppelgarage (innen offen) Platz für einige Fahrzeuge vor der Garage. Einbauküche Lt. Eigentümer wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Dachboden * Satellitenanlage 1997 * 3 Velux-Dachbodenfenster 55x98cm * Wärmedämmung zwischen Dachboden und OG (Polystrol-Dämmplatten 140mmm) Obergeschoss * Gartenwendeltreppe * alle Schrägen OG Dachfenster (5 Stück) * Abschluss OG zum Treppenaufgang (Glas-Holz-Konstruktion) * Korkboden OG * tlw. elektrische Rollläden im OG 2012 * neues Bad 2008 Erdgeschoss * neue Terrassentür 2016 * elektrische Rollläden rund um EG (außer Straßenseite) 2012 * Renovierung Bad (App) 2008 * Korkböden Wohn/EssZimmer Keller * neuer Fußbodenbelag 2019 (nach Wasserschaden) * Heizung erneuert 2007 * Stromkreise EG und OG getrennt 2016 außerhalb * neue Haustür 2011 * Hauseingang: neue Treppenstufen und Wege 2009 * Vergrößerung Terrasse im Erdgeschoss * neue Gartenhütte 2014 * neue Frei-Terrasse 2014


Lage

Rüsselsheim: Eine sehr praktische Lage im Rhein-Main-Gebiet mit optimalen Verkehrsanbindungen und schnellen Wegen über BAB oder Rhein-Main-Verkehrsverbund zu den Nachbarstädten und zum Flughafen Frankfurt. Rüsselsheim, die Kleinstadt am Main bekannt durch den Automobilhersteller Opel, bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. In Rüsselsheim sind 3 Gymnasien, Real- Gesamt- und andere Schulen vorhanden. Das Haus selbst liegt in einer angenehmen Lage nahe dem Ostpark.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 150.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISIONSHINWEIS (reine Innen- oder Verkäuferprovision): Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei Vermittlung dieser Immobilien trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande. WICHTIGE HINWEISE: Wir kümmern uns um Ihren Verkauf und machen mit "Abstand und Maske" die erfolgreichsten Besichtigungen. Wir sind für Sie da und beraten Sie vorab per Telefon oder Videokonferenz. Auch mit unseren virtuellen 360 Grad Besichtigungen vor einer vor Ort Besichtigung halten wir das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich. Um Ihnen die beste Sicherheit während der kritischen Coronazeit bei Besichtigungen vor Ort geben zu können, lesen Sie sich bitte die nachfolgenden Regeln durch: https://www.immobilien-koehler.de/Besichtigungen.htm Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Sehr gerne berät Sie Frau Barbara Luff bei dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

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Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Frau Barbara Luff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2799-I-BL - vielen Dank!