Gepflegtes 1-2 Familienhaus in beliebter Wohnlage von Orlen zu verkaufen

65232 Taunusstein / Orlen

650.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65232 Taunusstein / Orlen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
762 m2
Wohnfläche
241 m2
Nutzfläche
19 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7880153
Anbieter-ID
617
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
192.90 kWh/m2a
Gültig bis
16.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gepflegtes 1-2 Familienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Orlen zu verkaufen. Das Haus wurde im Jahr 1972 massiv erstellt und fortlaufend modernisiert, u.a. wurde die Fassade neu angelegt und das Dach mit echtem Schiefer neu eingedeckt. Zu einem Gesamtpreis von ca. 40.000 EUR. Es bietet große und helle Räume auf zwei Etagen mit viel Platz für die große Familie oder als zwei getrennte Wohnungen. Eine tolle Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.


Ausstattung

Über die Eingangsdiele und das damit verbundene Treppenhaus erreichen Sie beide Wohnungen des Hauses. Im Gartengeschoss befindet sich die ca. 110 m² große 4-ZKB-Wohnung. Diese bietet ein ca. 27 m² großes Wohnzimmer, sowie drei großzügige Schlafzimmer, die Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und in den Vorgarten. Im Gartengeschoss befindet sich weiterhin der Heizungsraum und ein Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 131 m² große 4-ZKB-Wohnungen mit einem großzügigen ca.44 m² großem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon und zur schönen Terrasse mit Außenkamin und dem Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Elternschlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. An das Wohnzimmer grenzt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin ist eine Garderobe mit Gäste WC und einem Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als Speicherboden genutzt. Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau. Er bietet eine Bodenfläche von ca. 150 m². Die Garage bietet Stellplatz für ein Auto. In der Hofeinfahrt besteht ebenfalls eine Parkmöglichkeit.


Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage vom Taunussteiner Stadtteil Orlen. Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbäder, Sportplätze, ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Stadtteilen Hahn, Wehen und Neuhof. Die familienfreundliche Stadt Taunusstein ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und liegt am Rande des Rhein-Main-Ballungszentrums. Taunusstein gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu recht als "Stadt im Grünen". Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt ca. 14 km entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto schnell und gut erreichbar. Die A3 Idstein erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten.


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Zum Niederwald Denkmal 4 65385 Rüdesheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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Herr Wolfgang Zell

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