Gepflegtes EFH, mit 8 Zimmern, guter Raumaufteilung und herrlichem Garten mit Teich in Lorch/Ransel.

65391 Lorch / Ransel

395.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65391 Lorch / Ransel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
206 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5335513
Anbieter-ID
BN154
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% inkl. 16% MwSt. (befristete MwSt.-Senkung von 19% auf 16% vom 1.7. bis zum 31.12.2020)
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
120.10 kWh/m2a
Gültig bis
16.02.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Gepflegtes und helles Einfamilienhaus in traumhafter, ruhiger Feldrandlage und großem Garten. Das Haus wurde 1986 erbaut. Einzug war erst 1994. Baujahr Wäremerzeuger ist daher neueren Datums -1992. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 899 m². Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und ein Gartenhaus für Ihre Gerätschaften. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und 8 Zimmern auf 3 Etagen verteilt, bietet das Haus viel Platz für eine große Familie oder Bürofläche für die Arbeit zu Hause. Sehr schön ist auch die große, gepflasterte Terrassen-/Hoffläche mit schönen Möglichkeiten zur Entspannung und einer überdachten Pergola. Eine Doppelgarage für Ihre PKW ist vorhanden.


Ausstattung

Allg. Ausstattung: Hausstaubanlage Fußbodenheizung Alarmanlage vorbereitet Wäscheabwurfschacht Zisterne: ca. 6.000 L Wasser dezentral über Durchlauferhitzer (sparsam) Aufteilung Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten große Wohnküche mit großer Schiebetür zum Wohnbereich Zimmer/Büro Gäste-WC Abstellraum Aufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon) Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Aufteilung Dachgeschoß (Ausbau 2005): 3 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume Aufteilung Kellergeschoss: Sauna und Duschbad 1 Hobbyraum, 1 Kellerraum, 1 Luftschutzraum (Gut geeignet z.B. für Weinkeller) Heizungsraum


Lage

Ransel liegt auf einer Anhöhe, nördlich und oberhalb von Lorch im Rheingau in etwa 400 Metern Höhe an der Landesgrenze von Hessen zu Rheinland-Pfalz. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Ransel ist ein Ortsteil von Lorch. Nicht nur Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier wohl – ebenso ist ein ruhiges Wohnen abseits der hektischen Großstädte hier gegeben. Auch stehen Ihnen verschiedene Vereine der Verbandsgemeinde Lorch zur Verfügung.


Sonstiges

Lt. Wohnflächenberechnung ist ein Zimmer im OG der Nutzfläche zugeschlagen. Das Zimmer hat 15,94 m² und ist ein vollwertiger Wohnraum. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BN154 - vielen Dank!