Gepflegtes entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in Mainz

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

935.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
310 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
232 m2
Vermietbare Fläche
419 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6387234
Anbieter-ID
2826-I-UK
Stand vom
29.06.2021
Kauf­preis
935.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
3.00
Separates WC
5.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Interessantes Wohn- und Geschäftshauses. Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei miteinander verbundene Häuser. Das linke Haus wurde Mitte der 90iger Jahre abgerissen, 1997 neu aufgebaut und gleichzeitig mit dem Nachbargebäude verbunden. Somit konnte auch zusätzlich die Nutzfläche über der Toreinfahrt genutzt werden. Das Dach wurde während dieser Maßnahme bei beiden Häusern erneuert. Das rechte Haus (Ursprungsjahr um 1900 (plus?)) wurde 1997 größtenteils modernisiert. Die Büro- und Lagerfläche von ca. 110 m² können Sie über einen separaten Zugang betreten. Die Bürofläche könnte eventuell auch wieder als Wohnraum umgebaut und umgewidmet werden. Muss natürlich vom Amt bestätigt werden. Im EG stehen Ihnen insgesamt ein Empfangszimmer und 3 separate Zimmer, Toiletten (Damen und Herren) zur Vefügugn. In der Archiv- und Lagerfläche (niedrige Deckenhöhe) stehen eine Küchenecke und ein IT-Raum sowie die Archiv- und Lagerfläche zur Verfügung. Falls das Büro im EG wieder als Wohnraum genutzt werden sollte, so ist hier auch schon eine direkte Verbindung zur Diele zu den Stockwerken darüber vorhanden. Das OG ist ebenfalls über einen separaten Zugang erreichbar. Von der Diele über das Treppenhaus gelangen Sie dort in die oberen Räume. Im 1. OG stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein mit dem Wohnzimmer verbundenes offenes helles Esszimmer, eine Küche, ein GWC, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über einen Flur und einen langgezogenen Balkon gelangen Sie auf Ihre große Dachterrasse. Über die Treppe erreichen Sie das DG. Dies verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad. Weiterhin befindet sich auf diesem Stockwerk noch ein privater Büroraum. Diese Immobilie ist zum Teil mit einem Gewölbekeller unterkellert. Dort befindet sich noch eine Sauna. Von der Terrasse aus kommen Sie auch in ein separates Appartement mit separatem Bad und Küche und kleinem Balkon, das zur großen Wohnung gehört. Dieses Appartement erreichen Sie sowohl über eine Außenwendeltreppe oder auch über die große Terrasse im 1. OG. Das linke Haus wurde nach einem Abriss in den 90iger Jahren 1997 komplett neu erstellt. Somit ist das Baujahr des linken Hauses 1997. Diese Immobilie wird rein gewerblich genutzt und ist schon seit 1998 an den gleichen Mieter vermietet. Das EG wird als Ladenbüro genutzt und besteht aus Ladenfläche plus Büroraum, plus kleine Kaffeeküche, plus Toilette. Das 1. OG ist untervermietet. Dort befinden sich derzeit Praxisräume (2 Räume, plus Kaffeeküche, plus Toilette). Insgesamt stehen Ihnen ca. 122 m² Nutzfläche zur Verfügung. Von dieser Nutzfläche sind ca. 84 m² vermietet. Die restliche Nutzfläche im Speicher wird als Lagerfläche genutzt. Dieses Haus ist voll unterkellert. Im KG ist neben der separaten Heizung noch ein Aktenlager untergebracht. Im Innenhof ist Platz für zwei normal große PKW (hintereinander). Ein dritter PKW könnte in der Durchfahrt abgestellt werden, würde aber die anderen Fahrzeuge beim Ausfahren blockieren. Die Fahrzeuge auf dem Grundriss sind nur als Idee eingezeichnet worden. Die Büroräume im EG des rechten Hauses sind freigestellt und können entweder selbst genutzt oder wie oben beschrieben eventuell mit Genehmigung umgewidmet und als Wohnraum ausgebaut werden. Das EG wird zur Zeit nicht neu vermietet um dem zukünftigen Eigentümer die Entscheidung der Nutzung selbst zu überlassen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird aber mittelfristig freigestellt werden. Somit könnte das gesamte rechte Haus selbst genutzt werden. Es besteht auch eine Absprache mit den Eigentümer, dass diese Immobilie in 2 Einheiten in Miteigentumsanteilen aufgeteilt werden und separat verkauft werden könnte. Sprechen Sie uns an. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind steigerungsfähig. Aufgrund des Leerstandes und der Nutzung der Immobilie können nur fiktive Mieteinnahmen angegeben werden. Diese liegen in Höhe von ca. 44.000 € und mehr p.a. im Bereich des Möglichen.


Ausstattung

Der Energieausweis für das linke gewerblich genutzt Haus sieht folgendermaßen aus: Wesentlicher EnergieträgerGAS Energieausweis gültig bis2031-04-24 Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014 Energieverbrauch für Warmwasserenthalten Energieausweis WerteklasseB Energieausweis Baujahr1998 HeizungZentralheizung BefeuerungGas Die Energieausweise für das andere Haus und die Gewerbeeinheit wurden in Auftrag gegeben liegen aber noch nicht vor. Das linke Haus, das komplette Dach, das separate Appartement, die Fenster (außer die Fenster der Büroräume im rechten Haus im EG), die Überbauung der Hofeinfahrt, sowie ein Großteil der Innenausstattung wurden 1997 erneuert. Der Anbau hinter dem rechten Haus wurde 1990 erneuert. Die Heizung im linken Haus ist aus 1997. Die Heizungen im rechten Haus sind aus..... und ....... Teilweise ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Sauna ist aus 1994. Kamin im Wohnzimmer. Parkett-, Fliesen- und Teppichböden im rechten Haus. Fliesenböden im linken Haus. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte aber auch eine gebrauchte Immobilie. In verschiedenen Bereichen sind Renovierungsarbeiten von Vorteil bzw. notwendig.


Lage

Leben im Mainzer Vorort Laubenheim: Der Weinbauort Laubenheim, ein Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz, hat eine interessante Mischung zwischen großstädtischer Betriebsamkeit und ländlicher Idylle. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Laubenheim ist umgeben von Weinbergen auf der einen Seite und dem Rhein auf der anderen Seite. In Laubenheim gibt es einen Bahnanschluss und gute Busverbindungen des RNN. Laubenheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Weinbauort liegt sehr verkehrsgünstig. Mit der Bundesstraße 9 und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Stadtteil Laubenheim gehört seit 1969 zur Landeshauptstadt Mainz und ist derzeit die Heimat von ca. 9.200 Einwohnern. Urkundlich erwähnt wurde der alte Weinbauort bereits im Jahre 773. Der Weinbauort hat sehr viel zu bieten. Es gibt zahlreiche Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Laubenheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Stadtteilen von Mainz hervorragend. Den Ansprüchen von Familien kommt Laubenheim nach. Es gibt vier Kindergärten und eine Grundschule. In den Nachbarorten in Mainz gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr von Laubenheim aus gut erreichbar sind. Es gibt zahlreiche Vereine in Laubenheim. Die ansässigen Sportvereine haben ein ausgesprochen breitgefächertes Angebot für Jung und Alt. Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben. Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Laubenheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen und Richtung Innenstadt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.mz-laubenheim.de.


Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE: Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. BESICHTIGUNGEN: Wir machen mit "Abstand und Maske" die erfolgreichsten Besichtigungen. Wir sind für Sie da und beraten Sie vorab per Telefon oder Videokonferenz. Auch mit unseren virtuellen 360 Grad Besichtigungen vor einer vor Ort Besichtigung halten wir das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich. Um Ihnen die beste Sicherheit während der kritischen Coronazeit bei Besichtigungen vor Ort geben zu können, lesen Sie sich bitte die nachfolgenden Regeln durch: https://www.immobilien-koehler.de/Besichtigungen.htm HINWEIS HINSICHTLICH DER PROVISION: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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