+++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage +++
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses schöne, attraktive Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohngegend im Grüngürtel von Limburg. Die schöne, hellgelbe Fassade sowie die üppigen Weinranken des gepflegten Gartens vermitteln schon von außen einen einladenden und gefälligen Eindruck. Die Fassade wurde vor 3 Jahren erneuert. Das gepflegte dreistöckige Haus ist in vier Wohneinheiten geteilt, eine helle Kellerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie in Parterre und 1. Stock je 2 schön geschnittene moderne 3 Zimmerwohnungen, mit Küche, Bad und WC. Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine großzügige, helle 3 Zimmerwohnung mit Küche und Bad. In alle Räumen spendet die gasbeheizte Fußbodenheizung eine angenehme und wohlige Wärme. Die Gastherme wurde vor 5 Jahren erneuert . Alle Fenster sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Mieteinnahmen des größtenteils von Familienmitgliedern bewohnten Hauses belaufen sich derzeit auf 1700,00€ pro Monat, ausgenommen der vom Besitzer bewohnten Wohneinheit mit einem angenommenen Mietwert von 750,00 €. Somit liegt der derzeitige Mietwert des Hauses bei rund 2450,00 € monatlich. Eine Korrektur nach oben ist jederzeit vertretbar. Mieteinnahmen: Ist-bestand: 20.400, EUR p.a. Sollbestand: 29.400,00 EUR p.a.
Ausstattung
Das Haus bietet folgende Ausstattung: ++ üppiger Garten rund ums Haus ++ 2 Balkone ++ Doppelgarage plus Außenstellplätze ++ 4 abgeschlossene Wohneinheiten mit je 2 bzw. 3 Zimmern, moderner Einbauküche, Bad mit WC, teilweise Balkone ++ helles Treppenhaus mit Steingut- Bodenbelag ++ Fußbodenheizung ++ Kellerraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Trockenraum ++ Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung ++ neue Fassade ++ das moderne Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand Energieausweis: Verbrauchsausweis, 156,67 kWh m².a., Gas, Effizienzklasse E, gültig vom 15.04.2021 bis 15.04.2031
Lage
Limburg an der Lahn ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und mit rund 35.000 Einwohnern zugleich dessen einwohnerstärkste Stadt. Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche, dem spätromanischen Dom St. Georg und den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Limburg ist ein traditioneller Verkehrsknoten. Mit dem Bau der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main erhielt die Stadt mit dem Bahnhof Limburg Süd einen Fernbahnhof, an dem ausschließlich ICE halten. Es bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Nürnberg und München sowie nach Köln, Dortmund und Brüssel-Süd. Limburg an der Lahn ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und mit rund 35.000 Einwohnern zugleich dessen einwohnerstärkste Stadt. Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche, dem spätromanischen Dom St. Georg, und den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Limburg ist ein traditioneller Verkehrsknoten. Mit dem Bau der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main erhielt die Stadt mit dem Bahnhof Limburg Süd einen Fernbahnhof, an dem ausschließlich ICE halten. Es bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Nürnberg und München sowie nach Köln, Dortmund und Brüssel-Süd.
Sonstiges
Ansprechpartner: Toni Oestereich Mobilnummer: 0157- 309 28 929 Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung: Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Gemeinsam schonen wir Ihre und unsere Gesundheit und dabei beachten wir die folgenden Maßnahmen: Händeschütteln vermeiden Tragen einer Mund-Nasen-Bedeckung Hände aus dem Gesicht fernhalten Regelmäßiges und gründliches Hände waschen Mind. 1,5 Meter Abstand halten Beim Husten oder Niesen sich bedeckt halten und dabei vorzugsweise ein Einwegtaschentuch verwenden GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de
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