Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Balkon in naturnaher Lage von Hofheim / Wallau

Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Hofheim / Wallau, aus dem Jahr 1980, vorstellen zu dürfen. Auf vier Geschossen bieten ca. 159 m² Wohn-/ und Nutzfläche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück des Hauses umfasst ca. 263 m² und überzeugt durch einen kleinen Garten, mit Terrasse und Gartenhütte. Im Erdgeschoss befinden sich gleich nach der Eingangstür, das modernisierte Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet ist. Das Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur modernisierten Terrasse. Sie erreichen das Obergeschoss über eine offene Treppe, hier befinden sich drei Zimmer, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das größte der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, mit Blick in den Garten. Hier lässt sich gut eine Sitzgelegenheit platzieren. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges und helles Dachstudio sowie einen großen Abstellraum. Im Jahr 2017 wurde der Dachboden gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich ein sanierter Hobbyraum, ein Kellerraum zum Lagern sowie ein Heizungsraum. Das Haus verfügt über ein offenes Holztreppenhaus und ist mit Parkett-/ und Fliesenboden ausgestattet. Es wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt und verfügt über doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus bald persönlich präsentieren dürfen.

Ausstattung

- Baujahr 1980 - Grundstücksfläche ca. 262,80 m² - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 159 m² - Dachbodendämmung 2017 - Modernisiertes Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Dachstudio - Offene Treppe - Parkett-/ und Fliesenboden - Doppeltverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Balkon - Terrasse - Garten - Gartenhütte - Gas-Zentralheizung (1995) - Vollunterkellert - Sanierter Hobbyraum (2017) - Naturnahe und zentrale Lage

Lage

Hofheim am Taunus ist eine Kreisstadt im hessischen Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und hat sieben Stadtteile. Hofheim wies im Jahr 2020 einen überdurchschnittlichen Kaufkraftindex auf und gehört zu den wohlhabendsten Kreisstädten Deutschlands. Wallau ist ein Stadtteil der Stadt Hofheim am Taunus mit ca. 4.400 Einwohnern und liegt ca. zehn Kilometer entfernt vom Hofheimer Stadtkern. Verkehrstechnisch ist Wallau sehr gut angebunden und bietet Anschluss an die Bundesautobahnen A3 und A66. Die Buslinie 262 bietet eine Verbindung in die umliegenden Stadtteile bis nach Wiesbaden. Vom Bahnhof Hofheim verkehren die S-Bahn-Linie S2 sowie die Regionalbahnlinien RE20 und RB22. In Wallau befindet sich ein großes Gewerbegebiet, hier befinden sich der Firmensitz der IKEA Deutschland GmbH & Co. KG sowie das Messecenter Rhein-Main. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in wenigen Kilometern Entfernung erreichbar. Der TV Wallau 1861 e.V. bietet ein großes sportliches Angebot.

Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.