Gepflegtes und ruhiges Fachwerkhaus in Fränkisch-Crumbach

64407 Fränkisch-Crumbach

179.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64407 Fränkisch-Crumbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
157 m2
Nutzfläche
131 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1920
Online-ID
5287455
Anbieter-ID
BTI6757
Stand vom
31.01.2020
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.10.2025
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ein wenig gesegnet ist man schon, wenn man in einer der beliebtesten Urlaubsregion im Raum Hessen zuhause ist. Der vordere Odenwald gehört definitiv dazu. Eingebettet in den sanften Hügeln und trotzdem citynah zur Wissenschaftsstadt Darmstadt bietet der Ort Fränkisch-Crumbach ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die nicht ausschließlich die Geschäftigkeit der Großstadt suchen. 1920 entstand das schöne Fachwerkhaus direkt in Feldrandlage. Einst als Manufaktur erbaut erhielt das Einfamilienhaus im Laufe der Jahrzehnte den Bedürfnissen angepasst, immer wieder Erneuerungen. So verteilen sich derzeit auf ca. 157 m2 Wohnfläche zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badzimmer. Greift man auf die ursprünglichen Grundrisse zurück, so erschließen sich zahlreiche Möglichkeiten, den ursprünglichen Charme dieser Immobilie wieder ins Leben zu rufen und ein ganz besonderes Wohnumfeld für Familien, Wohngemeinschaften oder auch Selbstständige zu schaffen. Sie betreten diese außergewöhnliche Immobilie über eine wunderschöne antike Holzeingangstür. Dahinter erschließt sich der Eingangsbereich, dessen Boden mit bezaubernden original Terrakottafliesen versehen ist. Im Erdgeschoss erschließt sich über eine weitere Eingangstür der eigentliche Wohnbereich mit 3 Zimmern, Küche und Bad, Herzstück ist hier das gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf den großen Garten.


Ausstattung

- jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern. - 2 große Tageslichtbäder - Bodenbelag: Laminat und Teppichboden - Befeuerung Öl, aus 1996 - doppeltverglaste Fenster - eigener Brunnen - 2 Stellplätze auf dem Hof - Kellerräume - zusätzlich Garage vorhanden - Sat und Kabelanschluss - Mieteinnahme 800 Euro kalt - bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Wohnung komplett saniert an den Käufer zurückgegeben


Lage

Das Haus liegt im Norden Fränkisch-Crumbachs. Die Güter des täglichen Bedarfs sind alle einfach zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, sympathische Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Fangemeinde. Auch unterjährig ist der Ort sehr anziehend, die Fachwerkhäuser wurden fachmännisch saniert. In den warmen Monaten liegt ein südländischer Flair über Fränkisch-Crumbach


Sonstiges

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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Ben Taieb Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Anka Labitzke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI6757 - vielen Dank!