Gepflegtes Wohnensemble, moderner stylischer Loft- Anbau + vermietetes Fachwerkhaus in Niedernhausen

65527 Niedernhausen / Oberjosbach

1.150.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
395 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen / Oberjosbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
395 m2
Nutzfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfr. n. Absprache
Online-ID
8255368
Anbieter-ID
QL371
Stand vom
03.01.2023
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
1907
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Seltene Gelegenheit! Mehrgeneartionenwohnen, Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage? Sie haben viele Möglichkeiten! Gerne stellen wir Ihnen dieses charmante und besonders konzipierte Wohnensemble mit 3 Wohneinheiten vor. Das Haupthaus-Fachwerkhaus wurde bis zum Jahr 2001 mit viel Sinn für Design und schönen Materialien umfangreich umgebaut und saniert. EG-Wohnung: Diese schöne und gepflegte 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 80m² Wohnfläche. Ein Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete und helle Einbauküche, ein modernes Tageslicht- Duschbadezimmer und einen Flur- von diesem gelangt man direkt in den dazugehörigen Keller. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. OG-Wohnung: Die gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine helle-gut ausgestattete Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad, einen Flur und Kellerraum. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Beide Wohnungen haben einen separaten Zugang. Die dritte Wohneinheit/Anbau (ehemals Turnhalle) wurde 2017 komplett neu, als attraktive Loftwohnung mit 6 Zimmern und einem Abstellraum ausgebaut. Die moderne und großzügige Wohnung ist ideal für Platzverwöhnte. Auf ca. 215m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung viel Raum und Gestaltungsfreiheit auf einer Etage. Die attraktive Raumaufteilung bzw. das architektonisch gelungene Raumkonzept - Wohnbereich, Kinder, Gäste-/ Home-Office Bereich sowie Privatbereich ist für viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Die typische offene Grundrissgestaltung und der freie Blick in die Räume, verleihen diesem Loft eine angenehme Großzügigkeit. Der Loft bietet: Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger top ausgestatteter offener Küche mit Kücheninsel und Kamin. Der Wohnbereich ist über die gesamte Breite mit bodentiefen Fenstern versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, drei Bäder, davon ein attraktives Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, das zweite Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Das dritte Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen großer Flur mit zwei großen Einbauschränken und Treppen mit Beleuchtung. Der Wohnbereich der Wohnung erreicht eine Deckenhöhe bis zu 3,4 Metern. Eine kleine Werkstatt, zwei weitere große Kellerräume sowie 4 KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante und außergewöhnliche Immobilie!


Ausstattung

Mehrgeneartionenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage? Sie haben viele Möglichkeiten: Haupthaus: 2 Wohneinheiten EG + OG - Bis 2001 wurde das Haupthaus komplett saniert - 3ZKB (ca. 80m²) - 4ZKB (ca. 95m²) - Weiße Türen und Fenster - Geschmackvolle Bäder - moderne und gepflegte Einbauküchen (im KP enthalten) - Garten - 2 KFZ-Stellplätze (Im Kaufpreis enthalten) - Garten Anbau: 1 Wohneinheit Loft/ 5ZKBB und Abstellraum - Besondere Loftwohnung, top-modern auf ca. 215m² Wohnfläche - Hochwertige Ausstattung - Außergewöhnlicher, großer Wohnraum mit offener Küche mit Kücheninsel (ca. 80m²) mit zahlreichen bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden - Kamin - offene Küche, top ausgestattete, mit hochwertigen Elektrogeräten und Kücheninsel (im KP enthalten) - Elegantes Wohlfühlbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette - ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und bodentiefem Fenster - Ein drittes Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet - Balkon - Feinsteinzeug-Fliesen - Elegante, weiße Türen und Fenster mit elektrischen Rollläden (zwei Fenster ohne) - Flur mit großen Einbauschränken + 1 weiterer großer Kleiderschrank (im Preis enthalten) - Treppe mit Beleuchtung - Fußbodenheizung und vieles mehr! - Garten - Kleine Werkstatt - Gewölbekellerräume - 2 KFZ-Stellplätze (im KP enthalten)


Lage

Das Objekt liegt in Oberjosbach/ Niedernhausen im Taunus. Oberjosbach liegt am Ostrand des Naturparks Rhein-Taunus am Fuße des kleinen Berges Nickel. Mit rund 2200 Einwohnern ist es der zweitgrößte Ortsteil von Niedernhausen. Seine verkehrsgünstige Lage zum Rhein-Main-Gebiet, die Mittelgebirgs-Landschaft, die ländliche Struktur, die ausgedehnten Wälder und die „bessere Luft“ als im Rhein-Main-Gebiet tragen zur Wertschätzungssteigerung bei. Oberjosbach ist verkehrsgünstig platziert. Niedernhausen bietet direkte Verkehrsanschlüsse über die A3 und einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung ins Rhein Main Gebiet-Köln/Frankfurt, Flughafen, Mainz und Wiesbaden. Der Ort besitzt ein beliebtes Freibad, ein reges Vereinsleben, einige Ärzte, Kindertagesstätte, eine Grundschule und einen Waldkindergarten, Gaststätten und viele Mitmachangebote für Groß und Klein.


Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt QL371 - vielen Dank!