Geräumige Altbauwohnung mit Flair und Charme in sehr ruhiger Lage

Altbau, wer den Charme kennt wird ihn immer mögen - weite offene Räume mit toller Deckenhöhe, dazu der Dielenboden und Echtholz-Kassettentüren. Die Wohnung überzeugt mit ihrem tollen Raumangebot und Flair, bietet Platz für Familie mit Kindern und Homeoffice - 5 Zimmer schaffen Möglichkeiten, genügend Raum zum Spielen für Ihre Jüngsten, das eigene Lesezimmer oder Büro-/Gästebereich. Die zwei großen Galeriezimmer (45qm) im Vorderflügel haben einen eigenen Balkon, und sind derzeit als Wohn-/Essbereich eingerichtet - der Erker sorgt für viel Tageslicht und ein tolles Raumgefühl. Lichtdurchflutet mit großen Fensterlementen, Rundbogen und Oberlicht, jedes Zimmer ist hell, bietet Ausblick und Freiraum dank der weitläufigen Bebauung, und dies mitten in Wiesbaden. Die eigenständige Küche, mit separater Abstellkammer, hat eine gute Größe - von hier gelangt man direkt auf den zweiten Balkon, der ideale Ort für den morgentlichen Kaffee. Im Süd-Ostflügel befinden sich drei weitere Räume für Ihre Bedürfnisse. Die Ausstattung ist hell, zeitlos, so wie man sich einen Altbau vorstellt. Das Badezimmer ist modernsisiert mit Wanne, das WC mit Tageslicht ist separat. Ein eigenständiger großer Kellerraum (19,24qm) gehört zur Wohnung dazu. Im geschützten Innenhof besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz weiterhin zu übernehmen, Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder sind vorhanden. Das Wohnhaus hat eine gesunde Eigentümerstruktur, welche in das Haus und deren Erhalt regelmäßig investieren. Überzeugen Sie sich am besten persönlich und kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin. Brühl & Partner Immobilien - Ihr Familienmakler Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne auch am Wochenende: Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - Inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- 4-5 Zimmer / 4 Schlafzimmer bei Bedarf - Galeriezimmer mit Erker und Balkon - Echtholz-Kassettentüren - Dielenboden - große Fensterelemente mit Oberlicht - 2 Balkone - Küche mit Abstellkammer - saniertes helles Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC mit Tageslicht - Etagenheizung (wertvoll - Sie bestimmen über...) - Kellerabteil, geräumige 19,24qm - PKW-Stellplatz im Hof kann bei Bedarf übernommen werden

Lage

Wiesbaden - Dichter-/Rheingau-/Künstlerviertel geprägt von Altbauten, nahe dem Stadtzentrum, gelegen in einer sehr ruhigen Seitenstrasse. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, ebenso Ärzte/Apotheker, Banken oder Ihr Friseur. Cafè oder Restaurant, zu jeder Tageszeit eine Auswahl, falls benötigt. Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie die Innenstadt und die Fußgängerzone, ebenso den Hauptbahnhof Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zu den Autobahnen ist nahezu perfekt.