Geräumiges Einfamilienhaus im schönen Mittelrheintal

55413 Trechtingshausen

213.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55413 Trechtingshausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
229 m2
Wohnfläche
214 m2
Nutzfläche
11 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.08.2022
Online-ID
7797959
Anbieter-ID
22-324
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
213.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. Mwst.)
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
304.40 kWh/m2a
Gültig bis
19.07.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses geräumige Zweifamilienhaus, welches ca. 1960 gebaut wurde, bietet mit seinen 229 m² Grundstücksfläche und ca. 214 m² Wohnfläche, den perfekten Wohnsitz für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen. Wenn Sie also nach einem neuen Zuhause suchen, welches Ihnen sowohl viel Platz bietet, als auch eine gute Grundlage Ihre Ideen umzusetzen, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie! Es befindet sich in Trechtingshausen nur ein paar Minuten Fußweg vom schönen Rhein entfernt. Die Lage – nicht weit von der Stadt Bingen entfernt - bietet sowohl eine gute Infrastruktur, als auch die Möglichkeit ruhige Stunden im Grünen zu verbringen. Durch das Hoftor gelangen Sie zum Hauseingang. Ihr Wohnraum ist auf 3 Etagen verteilt. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss als Ferienwohnung genutzt und der Rest des Hauses als Wohnung der Verkäufer. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Haus in 2 - 3 separate Wohnungen zu teilen. Im EG befinden sich 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Küche mit Zugang zum Innenhof. Das OG bietet 2 Zimmer, Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier können an lauen Sommerabenden, beim Grillen oder einem Gläschen Wein, harmonische Abendstunden gemeinsam verbracht werden. Die Aussicht auf das Mittelrheintal ist ein kleines Highlight für sich. Das Dachgeschoss hält noch 3 weitere Zimmer, ein WC und einen Balkon bereit. Ein kleiner Anbau bietet zusätzlich Platz für eine Waschküche und einen Arbeitsraum mit Toilette und hat einen Zugang zur Garage.


Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einlieger- bzw. Ferienwohnung 229 m² Grundstück 214 m² Wohnfläche EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hof OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, große überdachte Terrasse DG: 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), WC, Balkon Anbau: Waschküche, Arbeitszimmer, WC - Durchgang zur Garage Garage plus 1 Stellplatz davor Keller Nachtspeicheröfen, Baujahr ca. 1983 Holz-Fenster, Baujahr EG: 2006 - OG und DG: 2004, isolierverglast, teilw. mit elektrischen Rollladen Satteldach, Baujahr vorne: 1959 - hinten:1975 Badezimmer aus 2004 bzw. 2006


Lage

Der Weinort Trechtingshausen liegt inmitten einer herrlichen Landschaft im Mittelrheintal und ist für seine drei beeindruckenden Burgen bekannt. Ein kleiner, romantischer Ort am Rhein mit ca. 1030 Einwohnern. Für die kleinen Bewohner gibt es eine Kindertagesstätte vor Ort, Grund- und weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Bingen. Über die B9 ist man schnell auf den Zubringern zur A60 bzw. zur A61. Wer das Auto stehen lassen will, findet im Ort auch einen Bahnhof, von dem aus es entweder Richtung Koblenz oder Mainz geht.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 304.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.

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