Gewerbeanwesen mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage von Königstädten

65428 Rüsselsheim

850.000,00 €
Kaufpreis
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
302 m2
Büroflächen
302 m2
Nutzfläche
196 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5441953
Anbieter-ID
56547
Stand vom
24.06.2020
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
281 kWh/m2a
Gültig bis
02.01.2030
Stromwert
43 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Sie sind Gewerbetreibender und schon länger auf der Suche nach der passenden Immobilie im Raum Rüsselsheim? Dann lesen Sie bitte weiter. Das in Massivbauweise erstellte und vollunterkellerte Wohnhaus mit derzeit drei Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 1.388 m² bietet Ihnen eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmern, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Bidet, ein G-WC und eine große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate und helle Wohneinheiten, jeweils mit zwei Zimmern, Küche, Flur, Tageslichtbad und Gasetagenheizungen, beide mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Die größere Wohnung wurde bereits in 2011 saniert, hat ein Bad mit Wanne und separater Dusche und wurde mit neuen Fenstern und elektr. Rollläden ausgestattet. Der Anbau an das Wohnhaus wurde als Garage und Werkstatt genutzt. Dieser ist mit einem Garagentor, Fenstern und E-Installationen versehen und verfügt über einen direkten, inneren Zugang in die Erdgeschosswohnung. Das Anwesen ist von zwei Straßen aus zu befahren, verfügt über ausreichend Freiflächen, und bietet Gewerbetreibenden mit dem entsprechenden Bedarf viele Möglichkeiten. Top Immobilie für Autohändler! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Erdgeschoss (Wohnfl. ca. 151 m²): - großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin - Schlafzimmer mit begehbarem Schrank - Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse - Diele, Küche, G-WC - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet - große überdachte Terrasse - Zugang zur Werkstatt und Garage Obergeschoss (Wohnfl. ca. 79 m² + ca. 72 m²): 2 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad, Loggia Kellergeschoss (Nutzfl. ca. 136 m²) Garage/Werkstatt (Nutzfl. ca. 60 m²)


Lage

In der Bensheimer Straße im Stadtteil Königstädten. Wer sich die Zeit nimmt Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Nahversorgern und Restaurants ist vorbildlich. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, sowie ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald.


Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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SWI SachWERT Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kfm. Thomas Bronner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 56547 - vielen Dank!