***Gewerbehalle mit ca. 270 qm plus exklusive Wohnung mit ca. 290 qm plus Parkflächen***

Mit dieser ansprechenden und exklusiv gebauten Gewerbe- und Wohnimmobilie bieten wir Ihnen ein nicht alltägliches Immobilienangebot, welches Sie in dieser Ausführung sehr selten finden werden! Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Eppelheim. Die Gewerbehalle im Erdgeschoss sowie 8 Parkplätze im Innenhof und 3 Parkplätze im Außenbereich sind vermietet. Die Wohnimmobilie im Obergeschoss wird von den Besitzern selbst bewohnt, 2 weitere Stellplätze außen und im Innenhof sind ebenfalls selbst genutzt. Gewerbehalle: Die Gewerbehalle hat eine Fläche von ca. 270 qm und wird als Lagerfläche mit Büro und kleineren Nebenräumen genutzt. Die Halle hat ein Sektionaltor und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen. So könnte man auch Oldtimer oder andere Fahrzeuge gut unterstellen. Onlinehandel, Handwerker, Messebauer usw. haben ausreichend Lager-/Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung EG bzw. OG: Im Erdgeschoss empfängt Sie der Dieleneingangsbereich mit einem Etagenaufzug und Treppenhaus ins Obergeschoss. Hier betreten Sie diese wunderschöne Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, die bodentiefen Fenster- und Glasflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung. Die exklusive Ausstattung setzt sich fort mit außergewöhnlichen geschliffenen Designer-Betonböden. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel ist ein Raumwunder erster Klasse. Von zwei Seiten ist die mit Glas überdachte Terrasse begehbar - einfach relaxen und genießen! Ein schicker Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für angenehme Wärme. Im Elternschlafzimmer wurde ein Schreiner-Einbauschrank integriert, angrenzend ist ein Luxus-Bad mit bodenebener Dusche und freistehender Badewanne ein weiteres Interieur der besonderen Art. Vom Schlaf- und Bürobereich begehen Sie einen überdachten XXL-Balkon in Süd-/Westlage. Der Wohnbereich könnte auch sehr gut als repräsentativer Bereich für beispielsweise IT-Firmen, Werbeagenturen etc. ganz oder teilweise genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss Gewerbehalle: Lagerhalle 1, Lagerhalle 2, Büro, kleineres Lager, WC, Teeküche, Technik, Windfang Separater Eingang Erdgeschoss: Diele und Aufzug ins OG, Treppenhaus Obergeschoss exklusive Wohnung: Wohnen/Essen/Küche, großzügiger überdachter Freisitz 1, Schlafzimmer mit angrenzendem Luxusbad, Büro, Duschbad, Gästezimmer, Freisitz 2, HWR, Diele mit Aufzug, Gäste-WC, Technik

Lage

Diese interessante Immobilie steht im Gewerbegebiet von Eppelheim. Gute Anbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen sind gegeben.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 38,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2010Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 4.264,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 60 Jahre.

- Gewerbehalle wurde 2008 bis auf die Grundmauern abgetragen und neu aufgebaut - aufgestockt 2010 mit 50er Ytong-Steinen 2019 entstand diese exklusive Wohnung mit ca. 290 qm Wohnfläche: - 3-fach verglaste folierte Kunststofffenster - geschliffene Designer-Betonböden - hochwertige Innentüren - Klimaanlage - exklusive Einbauküche mit Kücheninsel, Granitarbeitsplatte, Induktionsherd mit Deckenabluft und Spüle, Einbauschrank mit Dampfgarer und Backofen - Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer - Designerbad mit bodenebener Dusche und freistehender Badwanne - 1 Duschbad für Gäste - separates Gäste-WC - elektrische Rollläden im Schlafzimmer - ca. 3 m hohe Decken in allen Räumen - verglaste Eingangs- und Terrassenbereiche - überdachte Terrasse zugänglich von mehreren Seiten im Wohnbereich, Nordlage - überdachter verglaster Balkon in Süd/Westlage mit Zugang vom Schlafzimmer und Büro - EG Dielenbereich mit Etagenaufzug ins Obergeschoss - überdachter Eingangsbereich - Garten mit Gartenhaus - 2010 Luftwärmepumpe gesamtes Gebäude Gewerbehalle: - Fenster 2-fach verglast Kunststoff - Lagerfläche 1, Lagerfläche 2, Büro, kleineres Lager, WC, Teeküche, Windfang, ca. 270 m² Nutzfläche - 8 Parkplätze im Innenhof, 5 Parkplätze im Außenbereich vermietet, Mieteinnahmen gerne auf Anfrage