*** Gewerbeobjekt mit über 2.000 m² Grund für Entwickler in Mainz ***

55128 Mainz / Bretzenheim

1.950.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
55128 Mainz / Bretzenheim
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges
Vermietbare Fläche
783 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6254540
Anbieter-ID
204
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Wohneinheiten
1.00

Auf dem 2.044 m² großen Grundstück sind auf Grundlage des Bebauungsplans rund 1.630 m² bebaubar. Das derzeitige Hauptgebäude nimmt nur eine Fläche von etwa 520 m² ein. Der größte Teil des vorderen Grundstücks sind derzeit nur Stellplätze. Ähnlich sieht es bei der Geschossflächenzahl aus. Hier ist der Unterschied noch größer, denn statt derzeit noch nicht mal 1.000 m² GFZ können auf dem Grundstück über 3.250 m² GFZ errichtet werden. Das Gewerbegrundstück wurde nach und nach entwickelt. Zuerst wurde 1980 die Werkstatthalle in Stahlskelettbauweise errichtet. 1987 wurde das Gebäude um einen Ausstellungsraum mit Nebenräumen erweitert. 2005 erfolgte die Erweiterung der großen Betreiberwohnung. Die Doppelgarage und der Carport wurden 2014 errichtet. *** Fordern Sie gleich unser bebildertes Exposé mit weiteren Angaben an. *** Derzeit vermietet können die Einnahmen, bis Sie Ihr Projekt umsetzen, die Vorkosten senken und bei der Finanzierung helfen. Noch eine Idee. In Ausnahmefällen kann auch die Nutzung für soziale Zwecke genehmigt werden. Das könnten vielleicht auch Sozialwohnungen sein. Bei der zu Geschossflächenzahl liegt der Grundstücksanteil bei etwa 600 € pro m² GFZ.


Lage

Mainz-Bretzenheim ist ein sehr begehrter und citynaher Stadtteil von Mainz. 20.000 der knapp 220.000 Mainzer Bürger wohnen hier. Die Nähe zur Universität, zur Universitätsklinik, zum Max-Planck-Institut, zum Stadion und die zentrale Lage im Stadtgebiet sorgen für eine große Beliebtheit. Als Gewerbetreibender schätzt man die kurzen Wege, die die Kundschaft hat. Sowohl die Buslinien 70 und 71 als auch die Straßenbahnlinie 53 (Haltestellen nur 150 Meter entfernt!) führen am Grundstück vorbei. Bequemer geht es nicht. Die Supermärkte am Ende der Straße und zahlreiche Fachmärkte sind das Ziel vieler Bretzenheimer. So haben Ihre Mieter, bzw. hätten Sie auch Kundschaft, weil sie "auf dem Weg" liegen. Die gut frequentierte Grundstückslage spart einiges an Werbung.


Sonstiges

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans B 118. Die Nutzungsschablone weist das Baufeld, in dem dieses Grundstück lieg,t als Gewerbegebiet aus. Die Grundflächenzahl von 0,8 und die Geschossflächenzahl von 1,6 dokumentieren das hohe Maß der möglichen Bebaubarkeit. Und wer weiß, vielleicht wird dieser kleine, zwischen zwei Wohngebieten liegende Bereich ebenfalls mal zum Wohngebiet. Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Wenn das Haus Sie näher Interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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KÖNIG Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Walczuch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 204 - vielen Dank!