GOLD IMMOBILIEN:Elegante, sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in Wiesbaden Dotzheim

229.000,00 € Kauf
3 Zimmer
81 m2
65199 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65199 Wiesbaden
Immobilientyp
Wohnen, Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3897853
Anbieter-ID
101608665
Stand vom
17.01.2018
Kaufpreis
229.000,00 €
Hausgeld
313,00 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
72 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.01.1970
Jahrgang
2008
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Carport
2× / 27.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Inmitten der Dotzheimer Siedlung Talheim liegt diese sehr schöne, geschmackvoll ausgestattete Maisonette-Wohnung in einer gepflegten, locker bebauten Wohnanlage. Die zwei Ebenen mit insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss eines eigentümergeprägten, ruhigen Mehrfamilien- hauses aus dem Baujahr 1994. Auf der unteren Ebene finden Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und die vor fremden Blicken geschützte Loggia, ergänzt durch den über die Treppe erreichbaren lichtdurchfluteten, luftigen Dachraum, den Sie bei Bedarf in zwei Zimmer umbauen können. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie über den Eingangsbereich geradeaus direkt in die helle Küche (ca. 7,8 m², mit leichten Schrägen an der rechten Seite), die mit modernen Geräten und hellen Holz-Einbaumöbeln eingerichtet ist und zum gemütlichen Frühstück und Zeitunglesen unter dem großen Fenster einlädt. Über die großzügige Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe, Kommode und Schuhschrank bietet, kommen Sie rechterhand in das durch seine Gestaltung Ruhe und Entspannung ausstrahlende und von der Morgensonne beschienene Schlafzimmer (ca. 14,4 m²). Das angrenzende Badezimmer (ca. 4,3 m²) ist modern weiß gefliest und mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im ca. 21,4 m² großen Wohnzimmer befindet sich dann der Zugang zu der geschützten ca. 6m² großen Loggia mit Südwest-Ausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen und Ihr persönliches Blumenparadies gestalten können. Zurück in der Diele führt Sie dann die Treppe nach oben direkt in den offenen, bis unter den Spitzgiebel ausgebauten Dachraum (ca. 21 m² Wohnfläche und eine Grundfläche von ca. 37,75 m²), den Sie so großzügig belassen und zum Beispiel als Ihren persönlichen Rückzugsort nutzen oder mit einer Einbauwand in zwei Zimmer trennen können. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller (ca. 9 m²), der auch für Bastler geeignet ist (mit Stromanschluss und gesichertem Schloss), und zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage. Sie dürfen zudem den Trockenraum und Fahrradkeller der Hausgemeinschaft nutzen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde durch die bisherige Eigentümerin in den vergangenen 15 Jahren liebevoll renoviert und mit gehobenen Ausstattungs-merkmalen versehen. So wurden die Fenster und Rollläden modernisiert sowie Stromanschlüsse neu verlegt. Die Böden sind mit Teppichboden, Parkett und Fliesen belegt, geheizt wird mit Fernwärme. Die umgebende Wohnanlage ist ruhig und locker bebaut.


Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad, Diele 2 Stellplätze in der Tiefgarage - Einbauküche - Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich - Loggia mit Holzplatten belegt, Südwest-Ausrichtung - Doppelverglaste Kunststofffenster - Außenrollläden (manuell), im Wohnzimmer Innenjalousie - Waschmaschinenanschluss im Bad - Neues Waschbecken (Villeroy & Boch) mit neuer Armatur - TV- und Internetanschluss - Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungstür - Heizung und Warmwasser:Fernwärme - Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller


Lage

Die Wohnanlage liegt familienfreundlich in direkter Nähe zu Grundschule, Kita und ruhigen Spielplätzen in grüner Lage. Dotzheim liegt ca. 3 km westlich von Wiesbaden-Zentrum und grenzt unmittelbar an das Waldgebiet Taunus an. Fußläufig erreichen Sie auch die HELIOS-Kliniken. In Dotzheim selbst und in Wiesbaden finden Sie unzählige Einkaufs-, Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen, Schulen und Hochschulen, ebenso in der Rhein-Main-Metropolregion. Nahezu direkt vor der Haustür laden zudem der Taunus und der für seine Weinkultur berühmte Rheingau zu Ausflügen, Weinproben und Wanderungen ein. Dotzheim liegt dabei sowohl ruhig als auch durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 sehr verkehrsgünstig angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Hauptbahnhof sowie die Bahnhöfe Schierstein und Biebrich mit zahlreichen Nahverkehrs- und Busverbindungen.


Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Giorgi Imnaishvili

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 101608665 - vielen Dank!