GOLD IMMOBILIEN:Gepflegtes, freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

498.000,00 € Kauf
10 Zimmer
275 m2
55276 Dienheim

Objektdaten

Adresse
55276 Dienheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
910 m2
Wohnfläche
275 m2
Nutzfläche
36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1979
Online-ID
4110186
Anbieter-ID
104117831
Stand vom
21.04.2018
Kaufpreis
498.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
01.01.1970
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im idyllischen rheinhessischen Weinort Dienheim nahe des Rheins liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit großer Einliegerwohnung im Souterrain. Auf einem Eckgrundstück mit ca. 910 m² Fläche liegt das Haus inmitten des von Hecken umsäumten Gartens, den Sie auf einem gepflasterten Gehweg überqueren und über einige Treppenstufen in das leicht erhöht liegende Erdgeschoss (ca. 160 m²) kommen. Durch den geschickt geplanten Grundriss finden Sie 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur und Wintergarten auf einer Ebene mit kurzen Wegen. Während das Untergeschoss in Massivbauweise erbaut wurde, ist das Erdgeschoss Fertigbau (Fischerhaus). Sie betreten zuerst die geräumige Diele (ca. 12,8 m²) mit Gäste-WC, von der rechts das 1. Kinderzimmer (ca. 12,6 m²) abgeht. Daneben liegt die Küche (ca. 9 m²) und die separate Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgeräte. Von hier aus gehen Sie weiter in das Wohnzimmer (ca. 28,6 m²) mit einem großen Panoramafenster und der Tür zum wunderschönen, hellen Wintergarten (ca. 27,6 m²), den Sie als Esszimmer nutzen können. Hier schließt sich die ebenso große Terrasse (zum Teil überdacht) an. Zwischen Wintergarten und Diele liegt das Schlafzimmer (ca. 14,1 m²), daneben das 2. Kinderzimmer (ca. 18 m²). Weitere Zimmer sind ein kleines Büro (ca. 10,6 m²) und das Familienbadezimmer (ca. 6,6 m², mit Fenster). In die Einliegerwohnung im Untergeschoss kommen Sie über einen separaten Eingang von außen. So können Sie diese Wohnung auch vermieten, wenn Sie wollen. Schnitt und Größe sind sehr ähnlich zum Erdgeschoss. Auf ca. 110 m² Fläche finden Sie in L-Form angeordnet 4 komfortable Zimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und Flur. Geselliger Mittelpunkt dieser Wohnung ist die offene Küche, die in das Esszimmer übergeht - damit haben Sie großzügige ca. 26,8 m² zum gemeinsamen Kochen, Essen und Sitzen. Das Wohnzimmer (ca. 25 m²) hat ein großes Fenster und einen modernen Kaminofen vor einer Natursteinwand. In diesem Teil der Wohnung liegen auch das Schlafzimmer (ca. 16,1 m²) sowie das geräumige Bad (ca. 13,7 m²) mit Platz für Dusche, Wanne, Waschmaschine und Trockner. Im hinteren Teil finden Sie das durch einen kleinen Flur erreichbare Zimmer (ca. 12,4 m²) mit einem separaten kleinen Duschbad (ca. 7,6 m²), ideal für ein Kind oder als Gästezimmer. Dazu kommen in dieser Etage noch ein Keller (ca. 10,2 m²), ein Heiz- und ein Hauswirtschaftsraum. Sie sind zurzeit nur über das Erdgeschoss erreichbar, es kann jedoch leicht ein weiterer Zugang zur Souterrain-Wohnung gelegt werden, so dass sie auch von zwei Parteien nutzbar wären. Das gesamte Haus (Baujahr 1979) ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden 2014 alle Fenster (3-fach verglaste Wärmeschutzfenster) und die Haustüren (mit Einbruchschutz) erneuert. Geheizt wird mit Gas in Kombination mit Solarenergie. Zur Immobilie gehört noch ein großer im Garten eingelassener Swimming-Pool, ein Anbau für Gartengeräte, 3 Garagen, 1 Carport sowie ein überdachter, gepflasterter Freisitz etwas vom Haus entfernt.


Ausstattung

EG:5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Wintergarten UG:4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Diele, Flur - 2 Einbauküchen im EG und UG - Abstellkammer - Bodenbeläge:Laminat, Fliesen - Kunststofffenster (3-faches Wärmeschutzglas), Rollläden (teilweise elektrisch), Wintergarten mit Doppeltverglaste Holzfenster - Einbruchshemmende Haustüren - Video-Gegensprechanlage, SAT-/Kabelanschluss - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie - Dachboden - Keller und Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinenanschluss - Terrasse und separater Freisitz - Garten, Gartenhaus, Swimming-Pool - 3 Garagen und 1 Carport


Lage

Dienheim ist eine kleine Gemeinde mit ca. 2.100 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen und grenzt direkt an das Mittelzentrum Oppenheim am Rhein an. Durch die B9 und einen eigenen Bahnof ist es verkehrstechnisch gut angebunden. Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erreichen Sie ebenfalls gut. Vor Ort und in den Städten Oppenheim und Nierstein finden Sie Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie. Oppenheim ist für seine historische Altstadt bekannt. Auch Schulen und Kitas liegen in der Nähe. Natur- und Wanderfreunde haben zudem im vor der Haustür liegenden Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue und im Odenwald viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Giorgi Imnaishvili

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 104117831 - vielen Dank!