GOLD IMMOBILIEN:Gewerbeeinheit mit großartiger Rendite in der Hanauer Innenstadt (inkl. 3 Garagen)

63450 Hanau

445.000,00 €
Kaufpreis
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63450 Hanau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
180 m2
Vermietbare Fläche
180 m2
Sonstige Fläche
42 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5143618
Anbieter-ID
KG19-1351
Stand vom
02.04.2020
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
5.95% inklusive gesetzlicher MwSt.
Provisionsfrei
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
143 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Liebe Kunden, besondere Zeiten erfordern besondere Maßnahmen:Auch wir nehmen die aktuellen Geschehnisse rund um die Corona-Ausbreitung sehr ernst und reduzieren persönliche Kontakte auf ein Minimum. So führen wir folgende Vorgehensweisen ein: - ausführliches Telefoninterview & virtueller Rundgang - Bonitätsnachweis vorab - Besichtigung mit maximal einer Person - kein physischer Kontakt - gründliche Desinfektion vor und nach der Besichtigung - Tragen von Hand- und Überziehschuhen - Exposé & Objektunterlagen ausschließlich in digitaler Form Wir möchten Sie bestmöglich darin unterstützen, Ihren Wunsch nach einem neuen Zuhause auch in der aktuellen Situation zu verfolgen. Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Ihr Team von GOLD IMMOBILIEN __________________________________ Willkommen in dieser großzügigen und durchweg gepflegten Gewerbeeinheit in der lebendigen Innenstadt von Hanau. Dieses, in hervorragender Lauflage gelegene Ladenlokal, bietet auf ca. 180 m² ausreichend Platz für die Einrichtung einer Geschäfts-/Betriebsfläche. Als Teil einer, aus 10 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, ragt diese, in 2016 sanierte Gewerbeeinheit, mit großer Schaufensterfront im Straßenbild hervor. In sehr guter Lauflage und mit der gepflegten Außenerscheinung des Wohnhauses, lassen sich unterschiedlichste Nutzungsvarianten realisieren. Ob Verkaufsfläche, Büro oder Praxis, für alle Varianten ist diese Erdgeschosseinheit optimal geeignet. Die drei zusätzlich zu erwerbenden und im Innenhof befindlichen Garagen mitsamt elektrischer Rolltore, bieten Ihnen Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzliche, in Richtung Innenhof eingebrachte Fenster samt Einbruchschutz, erzeugen Tageslicht, sodass ein angenehmer Arbeitsalltag gewährleistet ist. Neben modern sanierten sanitären Einrichtungen, verfügt diese Gewerbeeinheit über einen exklusiven Kellerbereich, der durch die Ladenfläche begehbar ist. Auf einer Fläche von ca. 42 m² lässt sich hier vieles verstauen, was im Arbeitsalltag nicht benötigt wird. Ausgestattet sind die Räumlichkeiten derzeit mit optisch ansprechenden Bodenfliesen sowie einer abgehängten Raumdecke aus Mineralplatten. Im Rahmen der derzeitigen Nutzung als Sonnenstudio wurden einfache (Ständer-)Stellwände errichtet, um den bestehenden offenen Grundriss in mehrere Räume zu untergliedern. Durch die Nutzung als Sonnenstudio befinden sich innerhalb der Räumlichkeiten entsprechende Starkstromanschlüsse bis zu 100 KW. Bislang ist die Einheit nicht mit einer Heizungsanlage ausgestattet. Die Nachrüstung muss durch den neuen Eigentümer in Form einer Gasetagenheizung erfolgen. Die Einheit wird bei einem Kauf leerstehend und ohne bestehende Mieterstruktur an den neuen Eigentümer übergeben. Anhand der folgenden Berechnungen möchten wir Ihnen das enorme Rendite-Potential dieser Immobilie aufzeigen: ca. 180 m² x 10,56 EUR/m² x 12 M. = 22.800 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen Gewerbe + 1.800 EUR Jährliche Mieteinnahmen Garagen = 24.600 EUR Jährliche Nettomieteinnahmen gesamt = 5,53 % jährliche Bruttorendite Die vorgenannten Kennzahlen wurden auf Grundlage der hervorragenden Lage sowie der dort zu erzielenden Mieten und den bisherigen Mietkonditionen der vakanten Gewerbefläche ermittelt. Profitieren Sie von der optimalen Innenstadtlage und erzielen Sie eine großartige Rendite - sprechen Sie uns an!


Ausstattung

Erdgeschoss:Ladenlokal ca. 180 m², WC Kellergeschoss:Abstellraum ca. 42 m² - Eingangsbereich:gefliest, drei-stufiger Aufgang - Bodenbelag:Fliesen, Vinyl, PVC - Wände:Rauputz, weiß - Decken:abgehängte Mineralplatten (Odenwalddecke) - Fenster:Holz, Kunststoff, Aluminium, doppelverglast inkl. Einbruchsschutz und (z.T.) Rollläden - Heizungsanlage:Muss nachgerüstet werden nach Eigentumsübergang in Form einer Gasetagenheizung - Starkstromanschluss bis 100 KW - Sanitäranlagen (modern saniert)


Lage

Als, eine mit vielen Denkmälern und Kirchen versehene Kulturstadt, bietet Hanau neben einem hohen Lebensstandard eine in jeglicher Hinsicht ausgeprägte Infrastruktur und großartige Grundlage für Gewerbetreibende. Nicht nur durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3, A66 und A45, sondern auch durch die Nähe zu Haupt- und Westbahnhof, erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit viele nahegelegene Städte des Rhein-Main-Gebiets. Nur ca. 400 Meter entfernt vom Hanauer City-Center und ca. 30 Meter von der Fußgängerzone, stellt die Lage die optimale Voraussetzung einer sehr hohen Kundenfrequenz dar.


Sonstiges

Bei Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • hairline
    79 m
  • ZIRVE moda
    89 m
    • mai flowers
      103 m
  • Kindergarten Tageseinrichtung für K...
    721 m
  • Karl-Rehbein-Schule
    722 m
    • Paula-Fürst-Schule
      904 m
  • Marktplatz
    177 m

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt KG19-1351 - vielen Dank!