GOLD IMMOBILIEN:Mehrfamilienhaus mit Anbau und viel Potential in Ingelheim

55218 Ingelheim

798.000,00 €
Kaufpreis
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55218 Ingelheim
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
247 m2
Vermietbare Fläche
247 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5924597
Anbieter-ID
KW20-1384
Stand vom
26.11.2020
Kauf­preis
798.000,00 €
Preis pro m²
3.231,00 €
Provision für Käufer
5.80% inklusive gesetzlicher MwSt.
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226 kWh/m2a
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1928
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In dem gepflegten Hauptgebäude - einem Stadthaus aus dem Jahre ca. 1928 - erstrecken sich derzeit zwei Wohneinheiten über zwei Etagen plus Dachgeschoss. Zu den hier befindlichen ca. 229 m² Wohnfläche gesellt sich ein Hinterhaus, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet. Hierbei handelt es sich um ein ca. 19 m² großes und clever aufgeteiltes Appartement, bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad. Durch die sinnvolle Ergänzung beider Gebäude in Verbindung mit der hervorragenden innerstädtischen Lage in Ober-Ingelheim ergibt sich ein enormes Ausbau- und Weiterentwicklungspotential. So könnten zukünftig sowohl das Dachgeschoss weiter ausgebaut als auch das Hinterhaus aufgestockt werden, um weiteren Wohnraum und somit zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Auch die Aufteilung der größeren Wohneinheit in zwei oder gar drei Wohnungen könnte realisiert werden, um dem begehrten Ingelheimer Mietmarkt gerecht zu werden. Alle Wohnungen können nach Absprache zum Eigentums-übergang freigestellt werden, sodass Ihnen als neuem Eigentümer alle Möglichkeiten zur Verfügung stehen, das Objekt bereits kurzfristig nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neu zu vermieten. Durch bereits erfolgte Investitionen in den vergangenen Jahren wurden u.a. der Außenbereich im Hinterhof neu angelegt sowie die Fassade mit einem neuen Farbanstrich versehen. Die Immobilie wirkt gepflegt und strahlt somit eine gewisse Wertigkeit im Ingelheimer Stadtbild aus. Die Gaszentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung wurde erst kürzlich (ca. 2018) erneuert. Ca. 2019 wurden die Klingel- und Briefkastenanlage, die Haustüren sowie das Treppenhaus modernisiert. Eine farbliche Auffrischung der Fassade inkl. Dämmung des Hinterhauses erfolgte, ebenso wie die Elektro- und Sanitäranlagen des Appartements im Hinterhaus, innerhalb der vergangenen Jahre. Um Ihnen einen Überblick in die einzelnen Wohneinheiten mitsamt deren Ausstattung zu gewähren, beginnen wir innerhalb eines kleinen Rundgangs mit der 3-Zimmer Wohnung im Hochparterre des Vorderhauses. Der Zugang zu dieser modernen Etagenwohnung erfolgt straßenseitig. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und wurde größtenteils modernisiert. Mit zwei WCs, einem Bad sowie einer Küche und drei geräumigen Zimmern bietet die Wohnung einer Familie ausreichend Platz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand... Über ein liebevoll modernisiertes Treppenhaus - zugänglich über den Hof - erreichen Sie die ca. 131 m² große Maisonettewohnung, die sich über das 1. Stockwerk und Teile des Dachgeschosses erstreckt. Sie bietet derzeit insgesamt 6 Zimmer (jeweils 3 pro Etage) inkl. Küche, Bäder und WC. Hier besteht die eingangs angedeutete Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen eine Aufteilung vorzunehmen, um weiteren Wohnraum zu generieren. Die dritte und derzeit letzte Wohnung im Bunde ist eine charmante Singlewohnung im begrünten und ruhigen Hinterhofbereich... Sowohl das Hauptgebäude als auch der im Hinterhof befindliche Anbau sind unterkellert... Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zur Verfügung - sprechen Sie uns an!


Ausstattung

3 Wohneinheiten, 10 Zimmer, 3 Küchen, 5 Bäder, 3 WCs, Keller EG Haupthaus:3 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs, Flur OG Haupthaus:3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Flur DG Haupthaus:3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum EG Hinterhaus:1 Zimmer, Küche, Bad - Fenster:Teilweise Kunststoff 2-fach verglast, teilweise Kunststoff Altbestand (Baujahr unbekannt) - Fußböden:Fliesen, Laminat, PVC, Teppich - Heizung:Gas-Zentralheizung inkl. WW (ca. 2018) - Bäder:Teilweise modernisiert, teilweise Altbestand - Elektrik:Teilweise erneuert, teilweise Altbestand - Fassade:Farblich erneuert ca. 2019 (Vorderhaus), Anstrich u. Dämmung erneuert ca. 2019 (Hinterhaus) - Dach:nicht gedämmt, Baujahr der Eindeckung unbekannt - Außenanlage, Haustüren, Treppenhaus, Videosprechanlage modernisiert (ca. 2019) - TV-Empfang:Kabelanschluss - Voll-Unterkellerung - Regenwasserzisterne für Außenzapfstellen


Lage

Das Haus befindet sich inmitten einer innerstädtischen und sehr begehrten Lage von Ingelheim, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Ober-Ingelheim. Dank der zentralen Lage sind die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs; darunter Ärzte, Apotheken, Drogerien und Discounter in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Über die hervorragende Anbindung an die Autobahn lassen sich viele größere Städte im Umkreis schnell erreichen. Die Rheinlandpfälzische Landes-hauptstadt Mainz ist lediglich ca. 15 km entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie per Auto in knapp 30 Minuten. Über den hiesigen Bahnhof ist Ingelheim zudem sehr gut an das Schienennetz angeschlossen. So erreichen Sie (teilweise sogar mittels Direktverbindungen) die Städte Mainz, Frankfurt aM sowie in der Gegenrichtung Bingen, Koblenz, Köln und Bad Kreuznach. U.a. durch das überregional bekannte Pharmaunternehmen Böhringer Ingelheim ist der Mietmarkt in Ingelheim sehr begehrt.


Sonstiges

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH u. Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

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Herr Philipp Jung

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