GOLD IMMOBILIEN:Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil, Scheune und Entwicklungspotential

55270 Klein-Winternheim

1.085.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
568 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55270 Klein-Winternheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
1.178 m2
Wohnfläche
568 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
5834124
Anbieter-ID
KW20-1365_a_5
Stand vom
13.10.2020
Kauf­preis
1.085.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
letzte Modernisierung
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Liebe Interessenten, bitte kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ___________________________ Diese Immobilie im schönen Klein-Winternheim bietet Ihnen als neuer Eigentümer vielzählige Möglichkeiten. Egal ob Investor, der die derzeitige Konstellation der Mischnutzung und die sehr solide Wirtschaftlichkeit des gewerblich genutzten Teils zu nutzen weiß - über den kreativen Bauträger - bis hin zur Unternehmerfamilie, die gerne ihren privaten Wohnsitz an einem Ort mit ihrem Geschäft kombinieren möchte. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück so einige Variationen. Neben dem, ca. im Jahre 1900 erbauten und im Jahre 2009 großflächig modernisierten Zweifamilienhaus sowie der großen Scheune, trumpft das Objekt mit einer Gewerbefläche auf... ___________________________ HINWEIS zu den FLÄCHENANGABEN: Die hier angegebene Wohnfläche (ca. 568 m²) ist keine reine Wohnfläche sondern teilt sich auf in ca. 160 m² Wohnfläche des Wohnhauses sowie ca. 408 m² Gewerbefläche! ___________________________ Sie sind Bauträger oder Entwickler? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die optimale Lage des Grundstückes (Mischgebiet!) und erschaffen Sie neuen Wohnraum in einer sehr begehrter Wohnlage. Die Ecklage des Grundstückes bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ebenso sind aber auch die Mietanpassungspotentiale des Wohnhauses in Verbindung mit der Gewerbefläche nicht außer acht zu lassen, womit sich die Immobilie zu einem interessanten Investment aufmacht. Über zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und mit ca. 161 m² Gesamtwohnfläche, erstrecken sich in dem Zweiparteienhaus eine ca. 49,5 m² große 2-Zimmer Wohnung und eine ca. 111 m² große 3,5-Zimmer Maisonettewohnung... Für die besondere Note dieser Immobilie sorgen die, perfekt in das Ensemble integrierte, Gewerbefläche sowie die große Scheune -- nähere Informationen hierzu erhalten Sie sehr gerne auf Nachfrage.


Ausstattung

MFH (2 Wohnungen) mit 5,5 Zimmern, Gewerbefläche, Nebenräume, Scheune, große Hoffläche, Kfz-Stellplätze Erdgeschoss:2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Freisitz Obergeschoss:3,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse Dachgeschoss:2 Zimmer, Flur, WC - große (ausbaufähige) Scheune - großer Innenhof - neue Einbauküche im OG - Fußböden:Holz, Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich - Elektrik:Teilw. erneuert, ca. 2009 + 2016 - Fenster:Teilw. Holz, teilw. Kunststoff, jeweils 2-fach verglast - Heizung:Gaszentralheizung, ca. 1991, überwiegend über Heizkörper, teilw. Fußbodenheizung - Fassade:Gedämmt und angelegt, ca. 2009 - Dach:Satteldach mit Betondachsteinen + Tonziegel - Bauweise:Massivbau (Naturstein) + Fachwerk - TV-Signal:Kabel - Mischgebiet


Lage

Klein-Winternheim, der südwestlich von Mainz gelegene Weinort, versteht sich als das Tor zu Rheinhessen und zieht somit ein breitgefächertes Publikum an. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz (nur ca. 7 km) und die optimale Anbindung an die Autobahn A63 machen Klein-Winternheim zu einem beliebten Wohnort - vor allem für Familien. Westlich grenzt Klein-Winternheim an Ober-Olm und nur knapp zwei Kilometer südlich liegt die charmante Stadt Nieder-Olm, die sogleich die Verbandsgemeinde für Klein-Winternheim darstellt. Praktisch direkt vor den Füßen der rheinhessischen Hügellandschaft, besticht die geografische Lage des Ortes in vielerlei Hinsicht. Auch infrastrukturell braucht sich Klein-Winternheim in keinster Weise zu verstecken. Neben einer Stadtbus-anbindung (Linien 54, 66), die Sie geradewegs in die Mainzer Innenstadt befördern, können Sie als Bürger von der Bahnhaltestelle der Strecke Alzey-Mainz profitieren. Von hier aus verkehrt etwa stündlich die RB 31, sowohl in Richtung Alzey als auch nach Mainz. Ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das Angebot an vielfältigen Freizeitaktivitäten runden das Gesamtbild ab.


Sonstiges

Bei sämtlichen Angaben zum Objekt handelt es sich nicht um eigene Informationen im Sinne von § 7 Abs. 1 TMG. Diese Angaben beruhen vielmehr auf vom Vermieter/Verkäufer erhaltenen Informationen, welche vom Makler - über eine einfache Besichtigung hinaus - nicht überprüft wurden. Für deren Richtigkeit kann die Firma GOLD IMMOBILIEN GmbH & Co. KG als Maklerin keine Gewähr übernehmen. Die Maklerin ist berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu sein.

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Ihr Ansprechpartner

Herr David Gold

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt KW20-1365_a_5 - vielen Dank!