Gonsenheim - Spitzenmäßiges, großzügiges vermietetes 2 FH im top sanierten Zustand mit vielen Extras

55124 Mainz

795.000,00 €
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55124 Mainz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
243 m2
Wohnfläche
250 m2
Vermietbare Fläche
250 m2
Etagenanzahl
3.00
Online-ID
5669629
Anbieter-ID
FI 970
Stand vom
11.08.2020
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
6,38 % vom Kaufpreis inkl. 16 % gesetzl. MwSt.
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1915
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses hervorragende, sehr großzügige und wirklich ansehnliche Zweifamilienhaus in toller Gonsenheimer Ortslage in unmittelbarer Nähe zum Juxplatz, wurde ursprünglich im Jahre 1915 auf einem ca. 243 m² Grundstück errichtet. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und umgebaut, letzmalig erst im Jahre 2010. Hierbei wurde das schmucke Haus komplett sehr aufwendig und kostspielig saniert und modernisiert. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt auf zwei separate und sehr großzügige Wohnungen mit getrennten Eingangssituationen. Beide Wohnungen sind bestens ausgestattet und verfügen jeweils über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer, eine prima Wohnküche und zwei Tageslichtbäder verteilt. Während zur Erdgeschosswohnung ein toller Innenhof mit ausreichend Platz für 2 Autos und einem sonnigen Freisitz gehört, verfügt die flotte Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss über eine fantastische Dacherrtasse und für das Auto gibt es natürlich eine Garage. Beide Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und erzielen insgesamt eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.400,- also 28.800,- pro Jahr, was einer Rendite von immerhin 3,6 % gleichkäme.


Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### 2010 komplett aufwendig saniert Schallschutzfenster mit Rollläden Velux Dachfenster mit Außenrolläden beide Wohnungen mit Einbauküchen 4 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche große Dachterrasse Freisitz im Hof 1 Garage und 2 Außenstellplätze Abstellkammer Keller


Lage

Mainz-Gonsenheim ist der größte und aus sehr guten Gründen auch gleichzeitig der beliebteste und begehrteste Stadtteil der bekannten rheinland-pfälzischen Medien,- Bundesliga- und Landeshauptstadt Mainz. Von den ca. 210.000 Einwohnern, leben rund 26.000 hier in Mainz-Gonsenheim mit steigender Tendenz. Mainz-Gonsenheim bietet eine wirklich perfekte Infrastruktur in wirklich allen Belangen. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte aller Art, Banken, Ärzte usw., der wunderschöne und bekannte Lennebergwald, der für sehr viele Menschen auch von außerhalb als Naherholungsgebiet genutzt wird, der beliebte und bekannte Tierpark direkt am Wald und eine außerordentlich gute und wirklich ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit allen möglichen Verkehrsmitteln, zeichnen Mainz-Gonsenheim besonders aus. Es besteht eigentlich überhaupt kein Bedarf in die Innenstadt zu fahren, weil es hier wirklich fast alles gibt.


Sonstiges

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