++ GROß, MODERN UND FAMILIENFREUNDLICH IN WIESBADEN-AURINGEN++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Wunschkonzept für das Familienglück! Ein besonderes Haus mit viel Details und Extras für: - das Formenspiel und Aussehen - die Technik, Ausstattung und Raumplanung - die Wohnqualität und Wohnkomfort - und für den absoluten Wohnspaß Der zeitlose Charme prägt dieses schöne Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Kamin und bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick. Das Haus befindet sich in einer Hanglage am Roten Berg von Wiesbaden-Auringen und profitiert von einem unheimlich schönen Ausblick, der sich über den Wickerbach und die naheliegenden Landschaften bis zum kellerskopf (474 M) erstreckt und sich von jeder Wohnetage im Haus genießen lässt. Das Haus hat insgesamt ca. 214 m² Wohn-, und Nutzfläche und verteilt sich auf drei Etagen und im Kellergeschoss. Der Haupteingang öffnet sich ins Treppenhaus. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss bzw. ins Hanggeschoss, indem der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche sich befinden. Die Küche ist komplett mit den Küchengeräten ausgestattet und bietet ein schönes Flair, die geschickte kulinarische Kochkunst ausleben zu lassen. Der Essbereich mit romantischem Holzkamin im Zentrum bildet den Treffpunkt der Familie und als Wohnzone verlängert er sich durch den Wohnbereich in Süd-West und Nord-West Ausrichtung weiter. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage sind sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich und bieten durch die bodentiefen Fenster nicht nur viel Licht sondern auch ein herrliches freies Wohnwohlgefühl. Das geräumige Obergeschoss beherbergt das Elternzimmer und zwei geräumige Kinder-, oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Dach ist komplett ausgebaut und wird wohnlich genutzt. Das schöne und geräumige Dachstudio mit schönem Fernblick bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird zurzeit als Fitnessraum genutzt. Weitere Nebenräume wie z.B. Keller- und Hauswirtschaftsräume befinden sich im beheizbaren Kellergeschoss und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Das schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 mit weiteren sechs Häusern (Doppelhaushälften) auf einem Grundstück von insgesamt 2.373 m² Fläche erbaut, welches nach dem WEG geteilt wurde. Dem Haus wurde als einziges freistehendes Haus einen Grundstücksanteil von 351 m² eingeräumt. Zu dem Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen. Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gern für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Das wunderschöne Haus bietet folgende Ausstattung: Eckdaten: ++ Einfamilienhaus freistehend ++ Grundstück 351 m² ++ komplett unterkellert ++ Wohnfläche ca. 160 m² ++ Nutzfläche ca. 54 m² ++ Baujahr 2002 ++ Kaufpreis 795.000,00 EUR ++ Käuferprovision 3% inkl. MwSt. Räumliche Ausstattung: ++ Wohn- und Essbereich ++ Kaminbereich ++ offene Küche ++ Elternschlafzimmer ++ zwei Kinder- oder Arbeitszimmer ++ Dachstudio als Fitness oder Hobbyraum etc. ++ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ++ zwei Gäste-WC ++ beheizbarer Nebenraum im UG. ++ Hauswirtschaftsraum ++ Trockenraum Technische Ausstattung: ++ Massivbauweise ++ Fußbodenheizung ++ Kamin ++ Einbauküche ++ Wohn-Essbereich Parkettbodenbeläge ++ Flur und UG-Raum: Terrakotta-Fliesenboden ++ elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich ++ Netzwerkverkablung (LAN Anschlüsse) Außenanlagen: ++ Garten ++ Terrasse ++ Schuppen ++ 1 Carport für 2 Stellplätze Energieausweis: - Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Effizienzklasse: C - Verbrauchswert 89,63 kWh (m².a) - Baujahr: 2002 - erstellt: 14.03.2023 - gültig bis: 14.03.2033
Lage
Wiesbaden-Auringen ist einer der nordöstlichen Stadtteile Wiesbadens und liegt im Naturpark Rhein-Taunus und ist infrastrukturell stark geprägt und profitiert von optimaler Anbindung. Die Wiesbaden- Innenstadt liegt ca. 15 km entfernt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach liegt in ca. 2 KM. Entfernung und mit per Auto in wenigen Minuten zu erreichen und der nächste Bahnhof Eppstein-Bremthal (S2 nach Frankfurt) in ca. 6 Minuten per Auto. Die Autobahnauffahrt A3 ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Großstädte wie z.B. Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt am Main etc. sowie der Frankfurter Flughafen sind in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar. Sonstiges in der Nähe: ++ Ortsverwaltung ++ Apotheke ++ Grundschule ++ Mehrzweckhalle ++ Tennisplätze ++ Supermarkt ++ Bäckerei ++ Kindergarten/Kindertagesstätte ++ Tankstelle
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Ansprechpartner: Iraj Didar Mobilnummer: 0174- 970 70 98 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. Doppeltätigkeit nach § 656c BGB: Es handelt sich um Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder eine Eigentumswohnung und Käufer ist Verbraucher; Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Unsere Niederlassungen in Wiesbaden und Mainz weitere Kooperationspartner-Büros in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN. Hier sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Weitere Angebote unter: www.vhi-immobilien.de
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