Großartiges 1-2 Familienhaus in schöner Blicklage

55444 Waldlaubersheim

685.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
358,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55444 Waldlaubersheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.070 m2
Wohnfläche
358,17 m2
Nutzfläche
69,11 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5820225
Anbieter-ID
02020
Stand vom
28.10.2020
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.10 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.09.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Attraktives 1-2 Familienhaus in ansprechender Architektur und mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot!!! Die Immobilie ist sehr gepflegt und nach Schönheitsrenovierungen beziehbar. Über drei Etagen, mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 360 m², verteilen sich u. a. ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, lichtdurchfluteter Wintergarten, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, 2 Küchen, 7 Zimmer, Galerie und 3 Bäder. Im Untergeschoss befinden sich neben Wohnräumen auch die Technikräume. Der Garten, in SÜD-WEST-Ausrichtung ist pflegeleicht mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Besondere Highlights sind der rd. 30 m² große Pool und die Sonnen-Terrasse. Hinweis: Die Immobilie wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umnutzung als Zweifamilienhaus ist jedoch denkbar.


Ausstattung

• Fröling-Öl-Zentralheizung von 1985, Brenner Vaillant 2004, solarunterstützt • 5 x 1.500 Liter Kunststoff-Batterietanks • Warmwasser über Heizung, Warmwasserspeicher 600 Liter • Kamin • Holzfenster isolierverglast , Kunststoffrollläden • Wintergarten Aluminium mit Alu-Außenjalousien und Markise elektrisch betrieben • Granit-. Laminat-, Teppich- und Fliesenboden • Einbauschränke in Schreinerarbeit • Einbauküche inklusive Elektrogeräten • Pool mit Gegenstromanlage, Mess- und Regeltechnik; solarbeheizt , Maße 7,00 x 3,64 x 1,53 m, Schiebeüberdachung • großer Garten, Garten-Gerätehaus • Doppelgarage


Lage

Waldlaubersheim ist eine rd. 800 Einwohner zählende, lebendige Wohngemeinde umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stromberg (ca. 6 km), Bingen am Rhein (ca. 10 km) sowie Bad Kreuznach (ca. 13 km). Eine Bäckerei gibt es im Gewerbegebiet von Waldlaubersheim. Ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, die Grundschule in Schweppenhausen, weiterführende Schulen in Stromberg (IGS) und Bingen (Realschule + Gymnasium). Durch die direkte Autobahnanbindung (A 61) besteht sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse nach Bingen. Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage, unterhalb des Domberges in ruhiger Wohnlage. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern.


Sonstiges

Baujahr: 1985 Energiekennwert: 76,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C

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Immobilien Hartmann GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Doreen Hampicke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 02020 - vielen Dank!