Große, märchenhafte Hofanlage mit Ausbaupotential in der Altstadt von Wallau

65719 Hofheim-Wallau

995.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
142,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65719 Hofheim-Wallau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.054 m2
Wohnfläche
142,92 m2
Nutzfläche
300 m2
Online-ID
5625034
Anbieter-ID
1336-2703
Stand vom
10.07.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - - vom Käufer zu zahlen -
Badezimmer
2
Baujahr
1692

Auch heute noch prägen alte Fachwerkhäuser und große Hofanlagen das Stadtbild, und Sandsteintafeln laden vielerorts zu einem Rundgang durch Wallau ein. Und nun können auch Sie schon bald hier wohnen: Auf einem 1.054 m² großen Grundstück erwartet Sie eine 1692 erbaute, teilweise denkmalgeschützte Hofreite mit Anbauten und großem Gewölbekeller. Im Laufe der Zeit wurde hier einige Ausbauten vorgenommen, die den Charakter des Ensembles unterstreichen. So präsentiert sich der befahrbare und uneinsehbare Innenhof mit einer Scheune und einem ca. 1893 erbauten Backsteinbau, der in den 1960er Jahren von den Amerikanern als Wohnstandort genutzt wurde. Erwecken Sie das Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf! Auch heute wäre hier eine Nutzung als Wohnraum möglich. So lassen sich vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe realisieren. Wer den alten, denkmalgeschützten Torbogen durchschreitet, befindet sich inmitten hoher Bäume im Innenbereich der Hofreite, wo das mittelalterlich anmutende Kopfsteinpflaster in Verbindung mit dem denkmalgeschützten Wohnhaus für eine zauberhafte Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses lässt sich der Charme längst vergangener Zeiten noch spüren. Die Küche dient auch heute als zentraler Mittelpunkt des Hauses, in dem sich ein Großteil des Familienlebens abspielt. Im hinteren Bereich der Küche wurde eine begehbare Speisekammer untergebracht und mit einem Zugang zu dem verwunschenen Garten hinter dem Haus versehen. Früher wurden hier sicher Karotten, Spinat und Küchenkräuter gezogen - wie steht es denn um Ihren grünen Daumen? - bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -


Lage

In einer Schenkungsurkunde von 950 wurde Wallau erstmals urkundlich erwähnt, damals noch als "Wanaloha" (Wana = Wasser, Loha = Wald). Nach etlichen Besitztumswechseln wurde der Ort ab 1563 unter hessischer Herrschaft zu einem kulturellen, wirtschaftlichen und politischen Mittelpunkt, und im Laufe der Zeit bauten die Wallauer über Generationen hinweg ihren Ort zu einer intakten Gemeinschaft auf. Seit 1977 ist Wallau mit seinen über 4.500 Einwohnern im Zuge der Gebietsreform Hessens in die Stadt Hofheim am Taunus eingegliedert. Die schnelle Entwicklung des Rhein-Main-Gebietes strahlte im Laufe der Zeit auch auf Wallau aus. Der gute Ausbau des Straßennetzes und die direkte Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sorgen darüber hinaus für einen regen Zuzug der Bevölkerung und für ein starkes Wachstum im Gewerbegebiet Wallau. Die Wiesbadener Stadtteile Breckenheim, Nordenstadt und Delkenheim befinden sich im direkten Umfeld. Besonders stolz dürfen die Einwohner von Wallau auf ihren restaurierten Ortskern sein, in dem unter anderem das historische Rathaus bewundert werden kann.


Sonstiges

- weiter in der Objektbeschreibung - Der große Wohn-/Essbereich bietet Raum für die ganze Familie. Ergänzt wird die Erdgeschoss-Ebene durch einen Aufenthaltsraum, der sich auch als Büro oder Gästezimmer eignen würde. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, die um einen großzügigen Flur gruppiert wurden. Ein Badezimmer und eine Abstellkammer komplettieren diese Ebene Ihres neuen Zuhauses. Insgesamt bieten Ihnen und Ihrer Familie über 142 m² Fläche ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Und sollten Sie sich doch noch etwas mehr Platz wünschen, könnte das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein ganz besonderes Erlebnis wird die Besichtigung des Gewölbekellers unter dem Haupthaus für Sie werden: Direkt neben dem Haus befindet sich der Abgang in einen großen Kellerraum, der sich zum Lagern von Weinflaschen ebenso eignen würde wie als Partyraum. Das direkt an das denkmalgeschützte Fachwerkhaus angebaute Nebengebäude dürfte seine besten Tage schon lange hinter sich haben. Heute befinden sich in dem Gebäude eine Werkstatt und diverse Abstellräume. Ein Raum wurde mit dem Haupthaus verbunden und als zusätzliches Zimmer genutzt. Das Dachgeschoss ist in Eigenleistung entstanden und so, wie es ausgeführt wurde, nicht nutzbar. Theoretisch wäre es möglich, dieses Gebäude abzureißen, um Platz für ein neues Gebäude zu schaffen oder die Hoffläche bzw. den Garten zu vergrößern. Sie sehen: Viele Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Idee und Geldbeutel. Das halbrunde Backsteingebäude, das entlang der Straße gebaut wurde, hat seinen eigenen Charme und wurde in den sechziger Jahren von Amerikanern als Wohnung genutzt. Die Bausubstanz ist solide, sollte jedoch vor einer erneuten Nutzung einer Kernsanierung unterzogen werden. Möglich wären hier immerhin 8 bis 10 Zimmer. Das abschließende Highlight für Ihre Kreativität ist die riesige Scheune, die Ihnen durch ihre unterschiedlichen Tore die Möglichkeit bietet, zum Beispiel Oldtimer abzustellen und ein Atelier einzurichten. Theoretisch wäre hier auch ein Ausbau möglich; dazu sollten Sie jedoch einen Architekten hinzuziehen. Ein Anwesen wie dieses in einer solch guten und ruhigen Lage in einem voll erschlossenen Gebiet findet man nur ganz selten! Es bietet sich an, hier über Generationenwohnen oder das Wohnprojekt "Wohnen mit Freunden" nachzudenken - ausreichend Fläche ist auf jeden Fall vorhanden. Und mit Einsatz und dem nötigen Kleingeld wird dieser Hof in Zukunft Ihre eigene Oase, um die sie Ihre Freunde beneiden werden! Nutzen Sie die Gelegenheit - wir beraten Sie gerne! Am besten, Sie lassen sich von unseren Kaufberatern alles vor Ort zeigen. Gerne unterstützen wir Sie darüber hinaus auch bei Ihren Finanzierungsmöglichkeiten - nutzen Sie unsere Erfahrung!

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