***Große Wohnung auf zwei Etagen in schöner Waldrandlage***

74889 Sinsheim

350.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5.5
Wohnfläche
165 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8642085
Anbieter-ID
730314
Stand vom
05.05.2023
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
206.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Nahwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Privathaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde in der Vergangenheit verkauft und in die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt. Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss mit separatem Zu-/Eingang warten nun ca. 165 qm darauf neues Leben zu beheimaten. Hier kann, muss und darf man seinen persönlichen Geschmack durch leichte Renovierungsarbeiten umsetzen und einbringen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren technisch stets aktualisiert. Begonnen bei den Wasser- und Heizleitungen, dem Designer-Kamin, den Fenstern bis hin zur neuen Nahwärme-Heizanlage selbst. Auch die beiden Bäder finden sich nahezu neuwertig vor. Somit besteht im technischen Bereich kein Renovierungsstau. Im ersten Untergeschoss betreten Sie durch einen kleinen Windfang den Hauptwohnbereich, der Blick und Zugang auf die westliche ausgerichtete, herrliche Terrasse mit eigenem Pool muss hier als Highlight genannt werden. Im zweiten Untergeschoss befinden sich u.a. zwei Kinderzimmer, von denen man Zugang zum kleinen Freisitz hat, und zwei weitere Räumlichkeiten, welche auf unterschiedlichste Arten genutzt werden können. Ich bitte zu beachten! Die Bilder wurden im bewohnten Zustand erstellt. Dies ist nicht mehr aktuell. Die Wohnung steht leer. Diverse Gegenstände und Umzugskartons befinden sich gegenwärtig in den Räumlichkeiten. In der Wohnung besteht nicht unerheblicher Handlungsbedarf! Es gibt viel zu erwähnen, daher empfehle ich einen persönlichen Vor-Ort-Termin, in dem ich Ihnen die Möglichkeiten aufzeige.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG1: Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-Dusch-Bad, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Terrasse UG2: zwei Kinderzimmer, Freisitz, drei weitere Räume


Lage

Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Bundesweite Bekanntheit besitzt er durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt. Im örtlichen Dialekt lautet der Ortsname Hoffe. Hier in Hoffe befindet sich die Wohnung am nördlichen Ortsrand Richtung Sinsheim in unmittelbarer Naturnachbarschaft.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1977Ein kleiner "Dachboden" mit ca. 10 qm Lagerfläche ist auch noch vorhanden. Glasfaseranschluss vorhanden! Der Energieausweis entspricht NICHT dem heutigen Stand! Mindestens 1 bis 2 Kategorien besser ist aktuell. Ein neuer Ausweis wird bei näherem Interesse erstellt.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Sinsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 730314 - vielen Dank!