Großes 1-2 Familienhaus mit Garten

55437 Ockenheim

435.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55437 Ockenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
563 m2
Wohnfläche
198 m2
Nutzfläche
111 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5279680
Anbieter-ID
02001
Stand vom
08.07.2020
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
5,8% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
Altbau
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257.90 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.01.2020
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das im Jahre 1900 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtete Haus erfuhr im Laufe der Jahrzehnte verschiedene Um- und Ausbauten. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 1985. Seitdem wird die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, überzeugt mit seiner Großzügigkeit und dem außerordentlichen Platzangebot. Auf zwei Etagen und rd. 198 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Bar sowie diverse Abstellräume. Weiterer Stauraum ist im Keller (Zugang von außen) und auf dem Speicher vorhanden. Es gibt bereits zwei Eingänge, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ist. Ebenso eine Erweiterung der Wohnfläche durch An- oder Ausbau. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt. Im befahrbaren Hof finden sich Parkplätze, eine Rasenfläche bietet Spiel- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund der stetigen Pflege und Instandhaltungen durch den jetzigen Eigentümer, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Modernisierungsjahr.


Ausstattung

• Viessmann-Öl-Heizung, 2006 inkl. Warmwasser (Speicher 160 Liter) • 2 x 2.500 Liter Kunststofftanks • Kaminofen • überwiegend Kunststofffenster isolierverglast, 1983, Kunststoffrollläden • Bad 1: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, 1985 • Bad 2: Dusche, Waschtisch, WC, 1985 • Gäste-WC • Massivholztreppe mit Teppich Belag ins OG • Teppich-, Fliesen- und Laminatboden • Teilkeller, Gartenhaus • Freisitz/Carport, gepflasterter Hof mit Stellplätzen


Lage

Ockenheim ist eine, seit Jahren aufstrebende Gemeinde zwischen Bingen und Ingelheim mit derzeit rd. 2.500 Einwohnern. Der idyllische Weinbauort bietet neben seiner guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Mainz, Bingen, Koblenz und Ludwigshafen durch die Bundesautobahnen A 60 und A 61 sowie mit Bus (Stadtbusanbindung nach Bingen) und Bahn (eigener Bahnhof). Grundschule und Kindergarten sind in Ockenheim, alle weiterführenden Schulen in Ingelheim und Bingen vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitut, Arzt, Apotheke, Post etc., sind am Ort vorzufinden. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in der Gaulsheimer Straße, direkt am Kreisel. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.


Sonstiges

Baujahr: 1900 Energiekennwert: 257,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: H

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Immobilien Hartmann GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Doreen Hampicke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 02001 - vielen Dank!