Großes RMH mit Keller, 2 Stellplätzen und wenig Schrägen

55234 Wendelsheim

349.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Wendelsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
301 m2
Grundstück
222 m2
Wohnfläche
156 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6108969
Anbieter-ID
5292
Stand vom
15.02.2021
Kauf­preis
349.900,00 €
Provision für Käufer
2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
60.57 kWh/m2a
Gültig bis
Sun Oct 27 00:00:00 CEST 2030
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Entsprechend der aktuellen Situation führen wir auf Wunsch auch eine kontaktfreie, virtuelle Besichtigung durch! Wir vor Ort in der Immobilie und Sie sicher zu Hause!!! Besichtigungen vor Ort erfolgen selbstverständlich unter Einhaltung der aktuellen Abstands- und Hygienevorschriften. Top gepflegtes, voll saniertes und ungewöhnlich großes Reihenmittelhaus in ruhiger Neubaulage von Wendelsheim. Hier können Sie fast ohne weitere Investitionen sofort einziehen - maximal etwas Farbe für die ein oder andere Wand. Dieses 1998 erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 156 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (EG, OG, DG) mehr Platz als so manches freistehende Einfamilienhaus. Ihr neues Eigenheim ist zudem voll unterkellert und verfügt in 2 großen Kellerräumen und einem sehr geräumigen Flurbereich über sehr viel Stauraum sowie Platz für Hobby und jede Menge Vorrat. Auch für die Werkstatt des Herrn des Hauses ist Platz genug vorhanden. Im EG befindet sich - neben dem Gäste-WC im Flur - der helle und sehr großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender, abgeschlossener Küche. Ein großer Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft für die ganze Familie finden ausreichend Platz ohne das großartige, offene Raumgefühl zu beeinträchtigen oder einzuengen. In den wärmeren Monaten lädt die sichtgeschützte Terrasse zum Sonnen, Grillen und Entspannen ein. Im OG zeigt sich der ganze Vorteil der Mittellage denn aufgrund des Kreudaches haben Sie hier keine Einschränk-ungen durch Dachschrägen. Die 3 geräumigen Schlafzimmern können - je nach Ihrem individuellen Bedarf - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Oder Sie erfüllen sich den Traum Ihres eigenen Ankleidezimmers. Das vor 2 Jahren top sanierte und sehr moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe, große Dusche. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Platzverhältnisse hier optimal ausgenutzt ohne das Bad überfüllt wirken zu lassen. Die Duschwand kann bei Nichtgebrauch eingeklappt werden und schränkt so Ihre Bewegungsfreiheit überhaupt nicht ein. Durch den manuell einschaltbaren Farbwechsel der Deckenbeleuchtung verwandelt sich Ihr Bad in eine Wellness - Oase. Ein Traum ist auch der riesige Studioraum über die gesamte Fläche des DG - unter anderem auch wegen dem sagenhaften Fernblick über die Felder und nahen Weinberge. Ob als eigener, mehr als großzügiger Wohnbereich für Ihren Nachwuchs oder als Ihren eigenen Ruhebereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig je nach Ihren Vorstellungen . Auch eine Raumteilung ist ohne großen Aufwand möglich. So würden Sie noch 2 weitere, immer noch sehr großzügige Räume gewinnen, die mit einem kleinen Mittelgang auch separat zugänglich wären. Alles in allem ein nicht alltägliches Immobilienangebot: Viel Wohnfläche, sehr großzügige, offene Raumverhältnisse, sehr gute Aufteilung, hell, voll saniert, unterkellert und 2 PKW Stellplätze sind auch noch im Kaufpreis inbegriffen. Aber machen Sie sich gern selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, die Sie bitte aufgrund der neuen DSG-VO unbedingt schriftlich über das Immobilienportal - mit Angabe Ihrer Rufnummer (!) - stellen oder gern auch direkt über unser Kontaktformular: https://www.alf.immo/kontakt/


Ausstattung

EG: großer Wohn-Essbereich mit Terrasse, Küche, Flur, Gäste-WC, Kellerzugang OG: 3 Schlafzimmer, (Schlafzimmer, Ankleideraum und Wellnessraum/Büro) Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, Abstellraum DG: großes Studiozimmer mit 2 bodentiefen Fenstern - Trennung in 2 Räume leicht möglich KG: 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit WM Anschluss, großer Flurbereich 2 Außenstellplätze 50.000er DSL-Leitung verfügbar Insektenschutz im OG, Küche und Balkontür Instandhaltungen/Modernisierungen: Wasserleitungen aus Kunststoff Anschluss Wasserenthärtungsanlage vorhanden 2018 Sanierung Gäste WC 2017 Badsanierung (nach Rohrbruch Außenwand), Einbau elektr. Rollladen, bodentiefe Dusche, Waschtisch, LED -Deckenbeleuchtung 2017 neue Türen im OG 2016 neue Hzg-Steuerung, Expansionsbehälter, Düsen-, Kessel- und Boiler Reinigung, neue Ölpumpe, Brenner überholt 2015 Einbau Klimaanlage SW-Seite, Austausch Fenster EG Küche (NO-Seite) und Terrassentür, OG Bad + Elternschlafzimmer 2011 Terrasse neu incl. Hochbeet, Erneuerung Türen EG, Austausch Fenster SW Seite und Balkontür DG SW-Seite 2009 Sanierung Küche Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr. Alle Angaben und erteilten Informationen, welche uns übermittelt wurden, basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufer/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014 (Der Energieausweis ist vorhanden). Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.


Lage

Wendelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Als Weinbauzentrum liegt Wendelsheim im größten Weinbaugebiet Deutschlands, inmitten der Weinregion Rheinhessens. Durch die Gemeinde fließen die Flüsse Wiesbach und Finkenbach. Diese beiden Bäche trieben im späten Mittelalter mehrere Wassermühlen. Der Mikroforum Hochtechnologiepark ist ein großer Arbeitgeber in der Region. Auch der Weinbau spielt für die gesamte Region eine wichtige Rolle und bietet Arbeitsplätze. Höhe: 127 m ü. NHN Fläche: 12,56 km² Einwohner: ca.1386 Für den täglichen Bedarf gibt es einen Discounter (Netto) mit einem Bäcker. Hier werden Brot, Brötchen und allerlei Süßes garantiert noch vom Chef selbst gebacken (Filiale des "Rhoihesse-Bäcker" in Flonheim)! Weiterhin gibt es im Ort einen Hofladen sowie einen Ziegenhof mit saisonalem Gemüse und Obst aus eigenem Anbau, Fleisch der berühmten Galloway Rindern aus eigener Zucht, selbst gemachten Ziegenkäse, Eier von glücklichen Hühnern aus Bodenhaltung sowie Eingemachtes, Dosenwurst und vieles mehr. Sogar frischen Fisch erhält man an 2 Tagen die Woche frisch vom Hof. Gute Verkehrsanbindung über BAB-Anschluss Erbes-Büdesheim (BAB 63) und Flonheim (BAB 6), es gibt auch eine Busverbindung, mehrmals täglich von Alzey aus fährt. 7 Fahrminuten zur Kreisstadt Alzey (ca. 10 km) Gemeinsam mit der Ortsgemeinde Nack teilt sich 'Wendelsheim' den nahezu sagenumwogenen Teufelsrutschfelsen mit 'Schweizer Haus'. Wendelsheim bietet eine landschaftlich schöne Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Wiesentälern und sehenswerten Mühlen. Alzey selbst befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und ca 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63 Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc. Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel und Discounter (Real, Netto, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Ärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken ebenfalls vor Ort. Die sehr gut erhaltene Altstadt des Volkerstädtchens lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch).

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ALF Immobilien Frank Lahr

Ihr Ansprechpartner

Herrn Frank Lahr
Langgasse 42, 55237 Flonheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5292 - vielen Dank!