Großes Wohnhaus in schöner, ruhiger, leichter Hanglage mit großem Garten in Ober-Ramstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein solides 2-FH aus dem Jahr 1976 mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoß in schöner, ruhiger und leichter Hanglage mit einem großen Garten. Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet. Ab dem 01.10.2023 werden das Erdgeschoß und das Dachgeschoß bezugsfrei. Das Haus hat zwei Garagen, die sich rechts neben dem Haus befinden.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Beuler Fenster: Isolierverglasung, weiß, Kunststoff mit Rollläden Böden: Bad, Flur, Küche gefliest in jeder Etage, Räume haben Laminat Bäder: EG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, DG: Tageslichtbad, separates Tageslicht-WC 2 Garagen sind vorhanden RAUMAUFTEILUNG: KG: Waschküche, Heizungskeller, 3 Kellerräume EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essraum, Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, Küche, große Diele, Süd-West-Balkon mit Gartenzugang OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essraum, Tageslichtwannenbad mit Waschbecken, separates WC, Küche, große Diele, Süd-West-Balkon DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Tageslicht-WC
Lage
Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“. Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“ Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden. Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“. Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
MIETSITUATION: 3 Wohnungen sind vermietet. Ab 01.10.2023 sind EG und DG beziehbar ENERGIEAUSWEIS: Kein Energieausweis vorhanden- In Vorbereitung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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