Großes Wohnhaus mit Nebengebäude in ruhiger zentraler Lage von Dieburg

64807 Dieburg

245.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64807 Dieburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
150 m2
Wohnfläche
142 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9273438
Anbieter-ID
6203063
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Badezimmer
2
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1981
Heizungsart
Etagenheizung
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das ursprüngliche massiv gebaute und unterkellerte Gebäude an der Strasse stammt aus dem Baujahr 1933 und steht auf einem 150 m² großem Grundstück ohne Garten. Anfang der 1980er Jahre erfolgte eine Erweiterung, Aufstockung und Dachausbau der Doppelhaushälfte. Zum Ensemble gehört noch ein Nebengebäude mit eigenem Zugang ins EG als Waschküche und Abstellraum. Der Kohlekeller wurde von außen verschlossen. Das OG ist in den Wohnraum des Vorderhauses integriert. Neben dem Hauseingang gibt es einen Freisitz, im Hof kann ein PKW abgestellt werden. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie, die gut für eine größere Familie geeignet ist. Die Wohnräume im EG sind aber nicht in sich abgeschlossen. Im Inneren sind schön gestaltete Glasflächen verbaut. Die Wohnlage ist ruhig und liegt fußläufig in der Nähe des Zentrums und des Bahnhofs von Dieburg. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNVs sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rolläden Böden: Teppich, Fliesen Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Boiler/Durchlaufhitzer Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC OG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC; separates WC Carport, Nebengebäude mit Abstellraum/Waschküche RAUMAUFTEILUNG: KG: 3 Keller, Flur, Raumhöhe ca. 1,80 Meter EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Freisitz OG: gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, Flur, WC, Veranda DG: 3 Zimmer, Flur; Nebengebäude: 2 Dachräume teilweise ausgebaut

Lage

Dieburg (im lokalen Dialekt: Dibborsch) mit fast 16.000 Einwohnern ist eine Stadt und ein Mittelzentrum in Südhessen, etwa 15 km östlich von Darmstadt. Sie war bis 1977 Kreisstadt des Landkreises Dieburg und liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt. Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel. In der Dieburger Gemarkung sind zwei Feuchtgebiete geschützt: die Naturschutzgebiete „Das große Hörmes bei Dieburg“ und die „Fohlenweide von Dieburg“. Westlich von Dieburg befindet sich das Natura-2000-Gebiet „Sandmagerrasen am Spießfeld westlich Dieburg“. Südwestlich und nördlich vom Stadtgebiet liegen zwei Teilflächen des Landschaftsschutzgebiets „Auenverbund Untere Gersprenz“. Im Osten gehören Waldbestände zum „Landschaftsschutzgebiet Landkreis Dieburg“ Dieburg hat einige historische Gebäude, Fachwerkhäuser und Kulturdenkmäler. Das Vereinsleben ist rege, u.a. zu Fasching. Heute bestehen in Dieburg folgende Bildungseinrichtungen: Hochschule Darmstadt (h_da) Campus Dieburg; diverse Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasien. Dieburg liegt an der B45 Richtung Hanau oder Erbach/Odenwald und an der B26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg Der Bahnhof wurde bis 2005 zu einem modernen Verkehrsknoten zwischen Bus und Bahn ausgebaut. Diverse Buslinien ins Umland. Linie RB61 Dreieichbahn Dieburg–Ober-Roden (Umsteigemöglichkeiten auf die S 1 in Richtung Offenbach–Frankfurt Innenstadt–Wiesbaden)–Dreieich-Buchschlag (Umsteigemöglichkeiten auf die S 3 und S 4 in Richtung Frankfurt City–Bad Soden/Kronberg): Montags bis freitags fahren stündlich Züge von Dieburg nach Frankfurt Hauptbahnhof sowie von Frankfurt Hauptbahnhof nach Dieburg. Linie RB75: Rhein-Main-Bahn Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Dieburg–Babenhausen–Aschaffenburg

Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS: Kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Anfrage senden

Herr Jürgen Kleinsteuber

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6203063 - vielen Dank!