großzügig, hell und ruhig

65468 Trebur

970,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65468 Trebur
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Gesamtfläche
114 m2
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
18 m2
Nutzfläche
18 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
verfügbar ab
01.03.2020
Online-ID
5232526
Anbieter-ID
9011- 20
Stand vom
17.02.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.940,00 €
Brutto­kalt­miete
970,00 €
Netto­kalt­miete
970,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.69 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Mindestmietdauer
12 Monat
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79 kWh/m2a
Gültig bis
01.05.2028
Aus­stell­datum
02.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Familienhauses in Trebur-Astheim, etwas zurückgesetzt, in einer ruhigen Sackgasse. Der Grundriss zeigt die großzügige Wohnung. Die 108 qm Wohnfläche (ohne Balkon) erlauben die großzügige Gestaltung der einzelnen Räume. Mittelpunkt ist der große, nahtlos ineinander übergehende Lebensbereich Flur - Ess- und Wohnzimmer. Der Wohn- Essbereich ist durch zwei große, bis zum Boden reichende Fenster (4 und 8 qm) hell und freundlich. Direkt von Wohn- und Esszimmer zugänglich ist der ca. 13 qm große Balkon. Der Balkon bietet nicht nur genug Platz zum Grillen und für Familienfeiern, sondern auch einen schönen Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Durch das viele Grün in unmittelbarer Nähe hat man das Gefühl im Garten zu sitzen. Eine separate Gästetoilette ist für eine Wohnung dieser Klasse selbstverständlich. Zu der Wohnung gehört ein ca. 18 qm großer Keller. Im Waschkeller können die Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Die Aufstellung im großen Bad ist ebenfalls möglich. Im Haus leben noch zwei weitere Familien. Für die Wohnung stellen wir uns ein Ehepaar, gerne auch mit Familienplanung vor, die bereit sind sich in die freundliche und lockere Atmosphäre des Hauses einzufügen.


Ausstattung

- 108 qm + großer Südbalkon, ca. 13 qm - eigener Keller, ca. 18 qm plus Waschküche und Fahrabstellplatz - ruhige Lage (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, nur minimaler Fluglärm) - komplett mit keramischen Fußbodenbelag (Fliesen) - angenehme, sparsame Fußbodenheizung - geringe Heizkosten, - 1. Obergeschoss in Dreifamilienhaus,


Lage

Der Ort Astheim, der zur Großgemeinde Trebur gehört, bietet hervorragende Rahmenbedingungen zum Leben. Trotz seines ländlichen Charakters liegt er im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Von hier ist Rüsselsheim in 10 Minuten und die Großstädte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Rhein-Main-Flughafen und Darmstadt in ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Eine unmittelbare Busanbindung durch den RMV ermöglicht es die umliegenden Orte und Städte auch ohne eigenes Auto zu erreichen. Dank der Tatsache, dass über Astheim keine direkten Luftverkehrsstraßen verlaufen, dürfte Astheim einer der Orte mit dem geringsten Fluglärm im Rhein-Main-Gebiet sein. Trebur / Astheim bietet einen funktionierende Infrastruktur: Bäckereien, Metzgerei, zwei Banken, Apotheke und drei Supermärkte, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte (auch kaufen direkt ab Bauernhof), mehrere gute Gaststätten und Bistros, Pizza-Lieferservice, Handwerksbetriebe, Büro der Gemeindeverwaltung, Sportplatz, Sportvereine, kath. und evangelische Kirche, Kindergarten und Grund- und Mittelpunktschule bilden ein abgerundetes Angebot. In den Nachbarorten stehen u. A. folgende Einrichtungen zur Verfügung: Realschule (Trebur, Rüsselsheim, Groß-Gerau), Gymnasium (Rüsselsheim, Groß-Gerau), Museen, Eisdiele, Schwimmbäder, Baggerseen, Theater, Sportplätze, Station, ... . Das Umfeld von Astheim hat einen sehr hohen Erholungswert. Bereits im unmittelbaren Ortsbereich gibt es schöne, gut ausgebaute Spazier- und Radwege. Die angrenzenden Rheinauen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für komplette Tagesausflüge. Auf der benachbarten Insel Langenau / Gut Langenau finden regelmäßig Feten mit bekannten Musikgruppen statt. Dort gibt es auch preiswerte Gastronomie.


Sonstiges

Die Vermietung erfolgt vorzugsweise an ein junges Paar mit Kinderwunsch oder an ein Paar über 50. Eine Tierhaltung ist nicht möglich. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten sind für einen 2-Personenhaushalt mit normalem Verbrauchsverhalten berechnet. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Mietvertrages rechtsverbindlich.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn René Cornelius Lerch
Sauerbruchstraße 14, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 9011- 20 - vielen Dank!