Großzügig wohnen & angenehm seine Privatsphäre genießen - dieses Angebot bietet viele FREIRÄUME!

55130 Mainz

1.190.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.074 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
150 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5613056
Anbieter-ID
171
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % inkl. Mwst.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
176.50 kWh/m2a
Gültig bis
20.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
OEL

Zum Grundstück: Größe ist Luxus. Mit über 1.000 m² Größe - genau 1.074 m² - ragt das Grundstück aus den üblichen Angeboten deutlich hervor. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 905 €/m² ergibt dies rein rechnerisch einen Bodenwert von rund 980.000 €! Sie haben also reichlich Platz, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Eine Schwimmhalle und ein kleiner Teich sind schon vorhanden und könnten – sofern Sie so etwas schon immer mal haben wollten – instandgesetzt werden. Wem das Grundstück zu groß ist, der kann auch ein ca. 450 m² großes Stück abteilen und dieses als separaten Bauplatz nutzen oder verkaufen. Bei welchem anderen Angebot hat man so eine Option? Zum Haus: Hier hat sich jemand ein Haus gebaut, der von Hause aus technisch versiert war (Handwerksmeister) und der über ausreichend finanzielle Mittel verfügte. Gebaut worden ist ein Gebäude, das in seiner Größe mit rund 1.780 m³ Bruttorauminhalt (Haus: 1.330 m², Anbau: 450 m²) und seiner sehr soliden Bauausführung schlichtweg beeindruckt. Ohne die ausgebauten Flächen in der Dachspitze und ohne die Terrasse zu berücksichtigen, stehen Ihnen bereits etwa 226 m² Wohnfläche (!) auf zwei Ebenen zur Verfügung. Wem das noch nicht reicht, der kann durch die Umnutzung der vom Haus zugänglichen Schwimmhalle weitere knapp 60 m² hinzugewinnen. Damit ließe sich die Zimmerzahl von derzeit 6 leicht auf 7, 8 oder 9 erhöhen. Am besten, Sie bringen gleich Ihren Architekten mit, denn aus der Substanz lässt sich was Feines machen. Anbau Schwimmhalle: Der als Schwimmhalle geplante Anbau ist ca. 65 m² groß und kann natürlich auch als Bürotrakt, separate Einliegerwohnung oder für Ihr Hobby genutzt werden. Derzeit ist der Anbau nicht fertig ausgebaut. Fordern Sie für weitere Informationen unser ausfüherlicheres Exposé an.


Ausstattung

Dass hier jemand ein Haus gebaut hat, der nicht auf den letzten Euro achten musste, erkennen Sie nicht nur an der Größe, sondern auch an der Bauweise und den Materialien. Massive Parkettböden, die noch aussehen wie neu und ein ebenfalls sehenswerter Natursteinboden (Travertin) im Erdgeschoss sind, neben der überwiegenden Verklinkerung der Fassade und der Tatsache, dass zwei Heizungen eingebaut wurden, die sichtbaren Zeichen, die diese Aussage unterstreichen. Wie oft, bei Häusern der sechziger, siebziger und achtziger Jahre, entspricht die Ausstattung nicht mehr in allen Bereichen dem Stand der heutigen Technik und den aktuellen Wohntrends. Ein Architekt hat den Investitionsbedarf mit einer Spanne von 70.000 € bis knapp 140.000 € beziffert. Je nach Umfang der Maßnahmen und des persönlichen Geschmacks kann die Summe aber gegebenfalls auch doppelt so hoch sein. WICHTIG: Bei der Preisfindung wurden bereits höhere Investitionen berücksichtigt.


Lage

Laubenheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Mainz und ist mit über 8.000 Einwohner schon fast eine Stadt für sich. Es gibt sogar einen kleinen Park, der zum Verweilen einlädt. Hier finden auch die meisten Stadtteilfeste statt, so wie das beliebte Rebblütenfest. Ein weiterer Grund für die Beliebtheit ist die sehr gute Infrastruktur. Bank, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur und Eisdiele sind gleich um die Ecke in Laufweite und zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich in der lebendigen Ortsmitte von Laubenheim. Zur Bushaltestelle für die Linie 61 sind es nur ganze zwei Minuten zu Fuß und den Laubenheimer Bahnhof erreichen Sie bequem in 10 Minuten. Die Anbindung an die Autobahn und zur Innenstadt sind ebenfalls schnell und einfach. Auch Ihre Joggingrunde oder Ihre Radtour können Sie direkt vom Haus aus starten. Der Rhein mit seinen schönen Wegen ist schnell erreicht. FAZIT: Hier wohnt man sehr gut & sehr gerne!


Sonstiges

Freistellung: Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen dieses stattliche Anwesen gerne einmal. Ein Anruf genügt. Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Wenn das Haus Sie näher Interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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