** Großzügig Wohnen mit vielen Möglichkeiten für Ihre Hobbys! **

68307 Mannheim

899.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68307 Mannheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
891 m2
Wohnfläche
198 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6636935
Anbieter-ID
736005
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
337.74 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1945
letzte Modernisierung
1945
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
4× / 40.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wollen Sie Ihre eigene Immobilie, wo Sie Ihre Träume verwirklichen können? Großzügig Wohnen mit vielen Möglichkeiten Ihren Hobbys nachzugehen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise, teilunterkellert erbaut. Das Wohnhaus wurde ca. 2012/2013 saniert und fortwährend instand gehalten. Ein Treppenhaus wurde in 2016 angebaut. Aufgeteilt ist dieses Objekt in ein Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit, einen Schuppen und eine große Scheune. Hier haben Sie viel Platz Ihre Ideen zu realisieren. In den gemütlichen ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche des Wohnhauses findet jeder seine Ruhe und Sie können sich voll entspannen. Wenn Sie zusammen sonnige Nachmittage genießen oder mit der Familie groß feiern wollen, haben Sie dafür genügend Platz im Garten. Schuppen ausbauen und damit mehr Stellplätze schaffen, Scheune sanieren und als Werkstatt oder Partyraum nutzen. Wenn das noch nicht ausreicht, können Sie die Gewerbeeinheit selbst nutzen oder weiter vermieten. Alles ist hier möglich! Die gelungene Aufteilung macht aus dieser Immobilie genau das, was Sie suchen. Im Erdgeschoss finden Sie die zentral gelegene Diele. Von dieser gelangen Sie in die moderne Küche mit Insel und Holzkamin, in ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin, ein gemütliches, großes Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Auf der erste Etage finden Sie drei Kinderzimmer, eine Umkleide und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer sind über einen Flur verbunden. Das Dachgeschoss ist als Studio mit Schlafzimmer,Tageslicht-Duschbad und Küche verbunden mit Wohn-/Esszimmer ausgebaut. Unter dem Dach gibt es noch einen weiteren Abstellraum. Unser Angebot wird durch 4 Stellplätze im Innenhof, einen Keller und separaten Weinkeller abgerundet. In der Scheune befindet sich ein Büro und ein ausgebauter Keller. Die Gewerbeeinheit (ca.24m²) hat eine Genehmigung für einen Pizza-Straßenverkauf.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Ausstattung des Wohnhauses: * Böden erneuert ca. 2012/2013: Granitboden (Treppenhaus und Erdgeschoss), Fliesen und Laminat * das ganzes Haus wurde modernisiert/saniert (neue Leitungen, Wasser, Elektrik,...) ca. 2012/2013 * Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten * im Obergeschoss befinden sich Anschlüsse für eine Küche * Fenster von 1995, doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Dachgeschoss wurde in 2017 zuletzt modernisiert * Treppenhaus wurde in 2016 gebaut, damit sind alle 3 Etagen von außen verbunden (--> Unterteilung in 3 separate Wohneinheiten möglich) * Heizungsart: Ofenheizung


Lage

Diese Wohnhaus mit Nebengebäuden liegt im Norden von Mannheim, Stadtteil Sandhofen. Vor Ort gibt es Apotheke, Bäckerei, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Nachhilfe, Hausarzt, Post, Kirche, Freibad und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt Mannheim mit Bus und Straßenbahn. Schnelle Anbindung an Bundesstraße B44 und Autobahn A6 in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 337,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1945 * vier Außenstellplätze, Keller und Weinkeller * Schuppen als extra Lagerraum * mobile Gasheizung im Dachgeschoss * Möglichkeit zur Rückrüstung auf Elektroheizung * Kaminanschluss möglich im Ober- und Dachgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

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