** Großzügig Wohnen, naturnah Leben - Familienidylle am Waldrand **

67134 Birkenheide

549.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67134 Birkenheide
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
936 m2
Wohnfläche
224 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9818345
Anbieter-ID
726045
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
174.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese besondere Immobilie in Birkenheide überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von etwa 936 qm und einer Wohnfläche von ca. 224 qm, die sich über zwei Etagen erstreckt. Mit insgesamt acht Zimmern, davon 3-4 mögliche Schlafzimmer, bietet das Haus ein weitläufiges Raumangebot für die ganze Familie. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC und eine einladende Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Badezimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Der offene, großzügige Essbereich mit angrenzender Küche und das helle Wohnzimmer laden zum Verweilen ein. Zwei Terrassen bieten auf dieser Ebene geschützte Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großer Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon an der Straßenseite schafft eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Über eine kleine Treppe gelangen Sie zu einem besonderen offenen Raum, der eine charmante Nische bildet. Das Grundstück umfasst eine lange Doppelgarage, in der zwei Autos hintereinander Platz finden, sowie einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Der Anteil von ca. 737 qm für die Wohn-und Nutzfläche und ca. 190 qm für die Gartenfläche, schaffen ein großzügiges Umfeld. Der weitläufige Garten schließt direkt an den angrenzenden Wald an und bietet eine wunderbare Verbindung zur Natur. Im Kellergeschoss stehen sechs großzügige Räume zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie weitere Räume, die sich ideal für Hobbys, Feiern oder als zusätzliche Stauräume eignen. Über die Doppelgarage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die verschiedenen Bodenbeläge - Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett und Marmor - verleihen den Räumen eine stilvolle und individuelle Gestaltung. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in ein Zweifamilienhaus umwandeln und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit Strom über Einzelöfen (Nachtspeicheröfen) * Kaminholzofen im Wohn-/Essbereich * zweifachisoliertverglaste Fenster: teilweise mit Holzrahmen, teilweise mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe * Decken: Holzlamellen in weißer und dunkelbrauner Farbe sowie weiß gestrichen * Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett und Marmor * 6 riesige Kellerräume komplett gefliest (vielseitige Nutzungsmöglichkeiten) * Wände: Tapete in weißer Farbe * funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden) * Kabelanschluss * 2 moderne Bäder (EG: Dusche mit WC und OG: Badewanne mit WC) * Helles Gäste-WC im EG * Balkon mit ca.6 qm und Süd-West-Ausrichtung * 2 Terrassen: eine mit ca. 14 qm in Süd-West-Ausrichtung und die andere mit ca. 6 qm in Westausrichtung mit neuwertiger Markise * Doppelgarage für 2 PKW`s hintereinander (mit elektrischem Garagentor) und Zugangstür zum Gartenbereich * ein Stellplatz vor der Garage * Gegensprechanlage im EG und OG * großer Garten direkt am Wald

Lage

Die Immobilie in Birkenheide zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Ortsrand, angrenzend an einen Wald, aus. Die Wohngegend bietet Ruhe und gleichzeitig bequeme Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, während die A650 in nur 5 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zu einem Tierpark, Spielplätzen, Restaurants, Sport-/Freizeitmöglichkeiten und Supermärkten unterstreicht die Vielfältigkeit der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19832 x Garage, 1 x Stellplatz außen* durch Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch in ein Zweifamilienhaus umwandeln * die Möglichkeit auf eine Gas-Heizung umzustellen ist möglich, da Gasleitungen in der Straße vorhanden sind * auch für Kapitalanleger interessant!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Mannheim

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