Großzügige 3,5-Zi.- ETW mit Balkon in Weiterstadt als Kapitalanlage

64331 Weiterstadt

330.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
87,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64331 Weiterstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Gesamtfläche
111 m2
Wohnfläche
87,56 m2
Nutzfläche
24 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7715387
Anbieter-ID
4302050
Stand vom
26.08.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.7 m2)
Wohneinheiten
4
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.11.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines 4-Familienhauses in Weiterstadt-Riedbahn. Der dazugehörige Spitzboden wurde mittels einer Treppe mit der Wohnung verbunden und bietet weitere Nutzfläche für Gäste, Arbeiten und als Abstellraum. Vom Südbalkon aus hat man gute Fernsicht auf den angrenzenden Wald und die Umgebung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. In fußläufiger Entfernung befinden sich Läden für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Böden: Laminat, Fliesen, Teppich Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun, teils mit Rollläden Bad: TGL-Wannenbad, Dusche, Waschbcken und WC separates WC mit Waschbecken Kellerraum, Kfz-Stellplatz RAUMAUFTEILUNG: DG: gr. Wohnzimmer mit Südbalkon, Essdiele, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer Spitzboden: Gäste-/Arbeitszimmer, WC, Einbauschrank, gr. Abstellraum


Lage

Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino, Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten. In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen. In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn. Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren. Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAUSGELD: € 260.- /Monat davon umlagefähig € 153,44 / enthaltene Rücklage € 75.- MIETSITUATION: Die Wohnung ist seit 11/2015 solide vermietet. MIETEINNAHME: Kaltmiete € 8.400.- /Jahr PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4302050 - vielen Dank!