Großzügige 3-Zi.-ETW in Mühltal-Trautheim mit grosser uneinsehbarer Dachterrasse

64367 Mühltal/Trautheim

495.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64367 Mühltal/Trautheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
109,27 m2
Kellerfläche
7,91 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.09.2022
Online-ID
6735652
Anbieter-ID
4301999
Stand vom
10.11.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Haus­geld
382,16 €
Badezimmer
2.00
Wohneinheiten
6.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.07.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Tiefgarage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Die großzügig geschnittene ETW mit Aussicht liegt im 2. und obersten Geschoß eines massiv gebauten 6-Familienhauses in schöner, ruhiger und unverbaubarer Lage von Mühltal-Trautheim. Die Wohnung und die Immobilie sind im erstklassigen Zustand. Eine gut ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke sowie ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Außenstellplätze hintereinander runden das Angebot ab. Es gibt einen Kellerraum, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.


Ausstattung

Fußböden: Fliesen hell, Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, ausgelegt als Fußbodenheizung. Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiss, Markise Bäder: TGL-Wannenbad, Waschbecken, WC Innenliegendes Duschbad, Waschbecken, WC Küche: Einbauküche mit E-Geräten Keller, 1 TG-Stellplatz, 2 Außenstellplätze (hintereinander) RAUMAUFTEILUNG: gr. Wohnzimmer mit Westbalkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu gr. Süd-Ostterrasse, Küche, 2 Bäder, Diele


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten. In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde. Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach. Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei. Quelle: Homepage der Stadt Mühltal und Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4301999 - vielen Dank!